2021年1月31日星期日

做老板的秘密

也许在新山,很多人都有一个梦想,在外国打拼多年过后,回来马来西亚就做老板, 反正门槛很低。

不可否认,在马来西亚,做老板的门槛的确很低。

 

如果用邻国新加坡来对比,单单租金,新山就肯定是比较占优势,因为相较于新加坡,我们的商业租金还算是不高。


成立公司的门槛,更不用说,虽然现阶段的法律有所更改,然而马币的疲弱也导致在马来西亚成立公司的费用相较于其他国家会来得比较便宜。


就是这个便宜,吸引很多人接受这个特别的道路,可是很多时候这些新加入的老板忘了要付出的代价。


我们先不谈代价,我们先谈这个诱人的好处:-


第一,做工时间自由

第二,休息时间自由


单单这两个优势,会让很多人愿意去尝试这个新挑战!


但是,这个新生活,也是会有它不为人知的一面!

 

就用律师楼来比喻,在十三年前,马来西亚突然盛行很多的大学开办法律系就读,也就是因为当时的特许,很多法律系大学生毕业职业,随后,就陆陆续续很多家律师楼如雨后春笋般的在各个地区开始蓬勃发展,到处都是律师楼。


门槛低的好处是让更多的人有机会变成自顾人士,成为老板。


然而很多人也许不懂门槛低的一些法律责任,这些是你没有用心探讨,你不会看到的隐秘责任和麻烦。


在好时机的时候,人类都会忘记预备坏的时机到来,当疫情来袭时,才会措手不及。


社会的原则不会因为大家都这么放肆的无拘无束不管,就可以很理所当然的认为这里的社会结构就是没有法律的存在,就把它认为没有法律约束管制,很多时候,有些东西只是没有搬上台面给你知道。


就好比泰国,人们认为的一个快乐的国家,也因为他们给人感觉的快乐,导致有些外国朋友在那边贩毒,被逮捕后,从此就踏上入狱的道路!

 

所以,记得不要因为门槛低,去做出一个回不去的决定,我们不懂其他人知道这个谜底吗,可是我们很了解里面的谜底,除了文字的法律谜底,数字的谜底,我们也可以破解哦。


如果您有法律疑问,记得我们是您的新山律师。

实力的比赛

当各自的行业在竞争时,或比较实力时,都会比较脑子。

在马来西亚,尤其是产业律师费里的竞争,比的不是脑子,比的反而是谁折扣的比较高,谁给的referral fees比较多!?

看看以下图表,您可以看到最新的referral fees趋势从大家“都不敢讲的“50%已经提升到90%!


也许有一部分的律师,从毕业,考了一堆很难考的考试,一直到拿到文凭还有律师执照时,都忘了那个辛苦的路程,让外界对于我们的感觉就好象打打字,签签名,哪里有这么压力??

又或者律师不懂得算数,看不到自己的价值,往往就朝向一直丢价钱,一直丢价钱的道路??

新时代,新世界,这种行销方式迟早会到一个句点。这种根本都不是生存游戏里实力评比,更像是一种自杀行为!

脸书虽然在国外已经非常过时,然而在马来西亚,却很流行!通过这个平台,您可以看到一些很老套的行销方式,就拿律师这一个行业来看,您可以依据以下的图表,看到现还在流行的行销策略,见得光的行销策略就搬去脸书给大众看,见不得光的就私底下通知。

这种手法也许可以帮助短暂的生存,长期就会看到一个句点。

不能说全部,也许有一部分的马来西亚律师,忘了外国币值对比马币的差额


如果上面的币值对比跟差距,还看不到问题点,真的没有话说!

就好比产业交易里,看左看右,都会发现关于土地交易的任何一个法案都不是一科简单的科目,分分钟,一个差错,就得进法庭解决!真的不明白为何,还在死命的丢价钱,连自己的尊严也被其他人给践踏!

良性的竞争应当是专注在文件与法案的阅读理解,并且用于保障顾客的权利。

然而,现在的状况已经泛滥到一个,连外人看了都觉得真的是傻子在做的一个行业


如果你是内行人,连自己都不会尊重自己的行业,外人只会一直践踏或者糟蹋你的行业。

不是内行人,就会威胁你,吓唬你,联合起来杯葛你,让你没有案件处理。


专业领域讲求的就是脑子的实力,这种实力是装在脑子里面,任何人看不见,也摸不到,也需要时间证明!


过去看到一些为法律服务的人士无论是书记,律师或者跑腿,在承受一定的压力下也拼了命的去做,结果死的死,倒下的倒下,让人看了真的非常心寒。不懂的人,还以为这是一份很简单的行业。


如果没有实力,可以继续丢价钱,继续吹,时间会是一个很好的测量器。

最后,如果跟其他国家攀比,这种老掉牙行销方式已经很过时,如果还在玩这种老掉牙的行销方式,这样就直接承认你没有实力,不要玩这种无聊的游戏!


记得我们没有在指任何人,也记得不要对号入座哦!.


我们的分享到这里,若有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

2021年1月29日星期五

新山花钱SOP

这么多年的律师生涯,很常会发现,在新山有一套花钱的SOP,尤其是律师费....

应该大部分的律师也会遇到以下类似的责问

就这样,律师拒绝了顾客,顾客也不知什么原因找到其他律师服务或者自己DIY ........

几年后,突然发现问题发生.........


才恍然大悟


记得不要对号入座,我们没有在指任何人, 只是发现新山有一套花钱的SOP.

如果有任何疑问,记得我们是您的新山律师



2021年1月28日星期四

会烧人的法律文件

 

在我们的社会里,会发现到有两种文件,虽然没有简明一定要律师处理,可是就是有很多不是律师的人喜欢参与处理??也许没有被烧过,不懂它的热度!

第一,租约合同

这类文件,看似可以复制再使用,可是如果在某些部分没有想到的话,作为屋主或者租客就会遇到一些大麻烦。

第二,遗

这类文件,看似柔和,可是如果一旦发生什么误差的话,烧人的力度不逊色于其他的法律文件。

新山律师观点

也许我们看过很多类似这样的文件,因为诸多原因被带去法庭审理,或者在没有法律档案查寻的情况下被准备,然后顾客也在懵懵懂懂的情况下签名,导致财务损失或者就算是没有生意也不可以暂停营业。

这个部落格,只是要提醒大众,当你要花钱时,记得要考虑一下,服务您的人士,是否是在职律师?或者现在拥有在法庭处理诉讼案件的背景?

要知道,进法庭的律师,跟没有任何上法庭经验的顾问,两个是不同的人,一个靠的是在职经验,另一个靠的就是想象力想出来!两者的脑子里装的就是不一样的资讯!

这些看似很简单的文件,其实是很复杂也有很深奥的法律影响力,分分钟会闹出人命。

要做个精明的文明人,还是做个什么都可以的人,可能您要好好思考一下了!

如果有法律疑问,记得我们是您的新山律师

2021年1月27日星期三

非法的法律顾问

无论在哪一个国家,要做什么生意,一定要有执照,法律领域也是一样。

 

然而,法律简明,特定文件不可以让没有执照的律师处理, 比如:-

 

第一,任何人关于产业,信托,法律程序的文件;

第二,任何与遗产认证相对立的文件;

第三,任何成立公司的文件;

第四,任何债务追讨的文件;

第五,任何个人受伤,死亡和解文件

这个法案是列明在以下的法案:-

这类型的法律顾问通常都会用私人有限公司或者其他的法律体系来掩盖自己的法律职责 ,因为依据律师公会的条例,我们就是不可以开私人有限公司,也不可以开LLP。



如果你要知道这名人士是否一名有执照的律师还是骗子,就记得去以下网站查询:-

律师名单查询网站

当世界的时钟因为疫情的关系,正在慢下来的时候,记得去思考您花的钱是否有花在对的人身上?是否对方给的法律答案是依据他现在法庭所得到的最新案列?还是他自己空想出来?

要知道,有去法庭的执行律师跟没有去法庭也没有法律执照的法律顾问的头脑永远装的资讯,是不一样的。不要因为对方告诉你他曾经是律师,他以前读过法律系,他现在开了一个私人有限公司给予你法律服务,你就相信他是什么法律顾问,分分钟你在问深入一点,可能他都回答不到一个有根有据的法律档案原则!

记得不要游走在坐牢的边缘,因为一旦判刑,是要附上形式职责!


 如果有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师




2021年1月26日星期二

数据分享结论

现今的社会,很多资料已经数据化,这也同样发生在马来西亚的产业交易里。

 


也许有些外国投资者会认为,我国缺乏数据资料,不能清晰的记录过去的产业交易量,然而这个观点是错误哦!


切记,在做任何决定时,即便是在购买产业里,也一定要去做数据查询!


您会发现,我们很强调在做一个决定时,一定要做足功课!因为你现在的决定会影响你五年或十年的方向!


再者,现今的科技发展,已经到达一个不是你我想不想要进步的时侯,而是你我必须进步的一个年代,因为全世界都很努力的在寻求改变以及突破!


这种发展已经到达一个阶段是,不由得我们说我们不喜欢,我们不想进步。 每当一打开数据库的资料记录时,就会恍然大悟发觉,也许再不努力就是等着被淘汰了,因为这个世界已经变得如此的迅速。


这种趋势,尤其在新山最为显著,攀比新加坡与新山产业的价值,您看到什么?心里认为的价值与交易量又觉得数据的差别是如何呢?


为何在疫情发生的时候,新山产业价格会暴跌,而新加坡的政府组屋却还会提升8%呢?


什么数据影响了这两个这么靠近的地区,却有着截然不同的产业价值呢?


难道在新山买大间的产业就证明你是有钱人吗?


无论你是要购买产业,变卖产业,又或者您想成为产业经纪,产业律师或产业书记时,记得看一看数据,才来做一个决定!


我们在此强调,我们没有不鼓励交易,因为投资产业到最后的目标都是一个字(赚)。


然而,我们这篇部落格要给读者的方向就是,不要浪费时间,去幻想我做了一定会变成怎样,更现实一点就是,当看到数据已经不会说话时,就记得转方向,不要浪费您现有的时间,去其他领域发展去得到您的收入。


也许很多人在一个团体的时候,您会认为您也一定可以捞得到,可是你也要记得,你才会活那么一次,切记不要把自己的时间耗在一些没有营养的事业里又或者看不到未来,因为十年过后,你就会知道你现在做的决定是否是对还是错。


所以记得不要对号入座,我们在此提醒大众,在做任何决定时,记得考量自己的时间定律!


有任何产业疑问,记得我们是你的新山律师

2020年第一季工厂的交易数据

盘点各样的产业交易里,您会发现工厂的交易数量是相对比较少一些。


以下是全国在2020年第一季的交易数字:-

 

                    【新山房屋律师楼版权所有】


然而,您会发现一个现象,就是工厂也出现供过于求的现象。


未来会建好单位是11271,然而交易量的数据却只有1980个单位。


用一个季度来计算,能够交易的巴仙率会是17.56%。


所以能够卖出去的百分比是有点很低哦。


以上是我们简短的分享,希望这个分享可以帮助您了解到马来西亚工厂交易量的数据


若有产业疑问,记得我们是您的新山律师

2021年1月20日星期三

商业滞销产业数据

有没有听过一些产业经纪或者亲朋戚友会介绍您买店投资?或者买了店过后,把店租出去得到比较高的租金回报?

不可以不否认,店的租金与住宅单位租金对比的话,店的租金回报率会相对的高,然而回到原点如果遇到一些财务问题,或者要套现变卖您的店的话,真的会有市场需求吗?

这个时候就让我们来看看马来西亚过去的商业滞销单位数据。

                        【新山房屋律师楼版权所有】

依据以前的数字来对比,从2018年到2020年第一季的季度来看,滞销的商业单位已经增加19.6%。

如果您懂得看这些数学,您可以发现数字有点太高!

 我们再看全国2020年第一季各个州的滞销商业单位如何?

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柔佛冠其他州属,在2020年第一季拥有17,984的商业单位是属于滞销状态,所以如果您打算买店,或者已经买了店,根据这个数据,您应该懂得您的安排了吧?

所以,不要因为其他人对您的寄望,而去做出买店的决定,如果能够顺顺利利把店供完,这样您就是人才,接下来的挑战就是,是否能够找到买家,卖出您的单位吗?

 做任何决定,记得看了数据,才做出人生重大决定!

 若有任何产业疑问,记得我们是您的新山律师

 

2021年1月18日星期一

发展商产业销量数据

之前我们谈到柔佛洲的产业数据。

今天这个部落格会分享给大家知道,整个马来西亚在过去的开发单位以及销量数据。

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新开发的产业销量根据2019年,再还没有疫情之前,销量就开始从2019年的第一季30.9%下降至28.4%,差距为2.5%。

而2020年的第一季更是跌至到3.3%, 如果对比2019年第一季,差距为27.6%,跌幅为89.32%。

这个数据显示2020年的第一季,在要进入MCO的阶段时,就开始有大幅度的下降趋势。

以上的数据希望能够让更多的人了解现在马来西亚的新产业销量歧视。

有任何产业疑问,记得我们是您的新山律师

2021年1月16日星期六

柔佛产业交易数据

就之前的文章我们给予大众知道要买产业时,一定要得到一些数据。


今天我们让大众知道一些真实在柔佛洲住宅交易(Residential )2020第一季至第三季的总交易数字以及全国在2020第一季总交易数字!



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柔佛洲

第一季(Q1 10193

第二季(Q2 3489

第三季(Q3 6258

总额19,909单位


如果是看柔佛洲交易的数字,只能说这个交易数字少得可怜。


我们也发现很多年轻人认为成为产业经纪可以得到另外一个希望,不然就是律师楼给予佣金,预期得到不间断的买卖交易案件,如果您是在马来西亚做房地产,或者想做房地产,或者想做地产律师,记得看看这些数据,才去考虑,这个领域是不是您可以接受的领域,因为数据可以让您得到一个答案。


让我们继续看以下的数据:-


马来西亚

2020年第一季马来西亚全国的交易额为75,317的交易单位


第一季的现有供应

5,775,095


第一季的未来供应

903,523


这个数据显示,我国一共有6,678,618的空缺屋子流动在市场。


这个数字就我们的看法会让我们捏一把冷汗,也就是说以第一季的交易量来计算,我们现有的屋子,所能够卖得出的机率为0.011%


如果您是刚加入一个大团体的产业经纪,若您只是专门卖柔佛洲的产业,您可以想象您要面对多大的竞争力吗?


这篇文章只是希望让一些人要成为产业经纪或者产业律师时,记得看了数据才决定,您是否要走向这个机会渺茫的道路!


有任何产业疑问,记得我们是您的新山律师


2021年1月14日星期四

产业交易大数据

当您在买卖产业交易时,是否思考虑以下问题?

第一,这个地区的产业交易量多少?
第二,平均最多交易量的产业价格在什么范围?
第三,这个地区的产业租金范围在多少价格?
第四,这个地区投资产业的ROI或者cash to cash return回报巴仙率在什么范围?
第五,现在银行可贷款的门槛是什么界线?
第六,这个地区居住的居民平均年龄层是几岁?
第七,这个地区居住的居民人口是多少?
第八,这个地区居住的居民收入范围是多少?
第九,购买这个地区产业的买家普遍是买来居住还是买来租给租客?
第十,这个单位的管理层费用多少?


【新山房屋律师楼版权所有】

投资产业时,不要只是道听途说,记得要做一些功课获取一些数据来做一个分析。

以上只是一部分的问题,可以让您分析,是否您处在对的方向?

就算您是买屋子来居住,也记得要做足功课,因为任何人也许或者都会在不同的阶段想卖掉现有的房子,过后换个更好的居住环境!可是却发现我的屋子卖不出,不然就是被迫贱价抛售!

以上的疑问题,可以大约帮助您了解是否可以进场交易。

不要做一个什么都不明白又或者道听途说的投资者或者买家,伤的是您的钱包。

分享这篇文章的主要用意是要提醒大家,在购买屋子时,千千万万一定做足一些功课,或者看得更远一些,不要让自己的脚踩入一个不可以被抽出的产业里。

也一定要记得,整个大环境会因为很多因素的改变而影响产业的价值,也不希望有任何人会因为做了错误的决定因此遭遇到产业被拍卖,被提告破产或者被纳入黑名单里。

我们的分享到此,记得我们是您的新山律师







2021年1月13日星期三

疫情的倍数影响力

晚上看着英国新闻报道关于疫情消息


主持人神情凝重的报道英国疫情五位数的确诊病例以及三位数的死亡病例。



看到这个大数据,不仅联想,病患以及死者心灵受创的倍数数据是多少?


现在活在地球是的确不比疫情前来得更多选择更多自由,然而也要学习不可以有消沉的想法,免得会让更多四周围的人受到影响。


所以任何人在做任何重大决定时都记得要三思而后行,就好像在文件方面,也要做足功课。


马来西亚,普遍方面对准备文件很有避忌,或者懒得去预备。


这一次会发现很多人开始了解一份合同的重要性,因为里面会明确制定彼此的位子,权利及等等的条款。


这个疫情让人人知道什么叫突如其来的变化。


如果问我们对市场的看法,只能说就善用现在的时间进行改革,提升整体不管是个人还是公司的不足点,让未来在应对这种突变的状况时不会那么惊慌。


任何事件都会随着时间而有所改变,这个地球也不会因为一个大浩劫而因此而停止转动。


只是每个人要预备接下来会面对更多突如其来的变化,在文件方面要更加注意,好让更多很可能会发生的事可以做一个调整。


人人都有一死,就在可以活着的时候,享受任何所面对的挑战,只要自己不放弃,很多事是可以克服。


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我们是您的新山律师







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