Friday, 4 June 2021

产业管理之遗嘱人在(Grant of Probate)

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虽然是一名律师,我也曾经被委任成为家人的委托人信托人去处理我父亲的遗产程序。

人都是在失去的时候才发现,时间过得太快,一瞬间,他已经离开好些年了。

还记得2017年时,当父亲离开时,在自己最难过的时候,有个亲戚告诉我这句话:-

                        您看到的每一个人都会随着时间离开

                        没有·一个人可以逃离这个宿命

                        您可以难过、可是不可以难过太久,

                        到最后您还是得面对生活,生命就是这样

很多年了,疫情的来袭,一直接到顾客的询问,如何处理这些有遗嘱的产业,希望以下视频可以让您了解整个流程:-

                                                【新山律师事务所版权所有】-中文版

                                                【新山律师事务所版权所有】- English Version 

很多年了,他活着的画面还历历在目,不过人的一生很多时候也只能往前看,也不能往后看,经历过这种痛,可以更理解顾客那种走不过去的心理状态,曾几何时自己也是那位必须收起眼泪面对活下去的一名律师。

东西安排了过后,生活还是比须继续过。

如果您有任何遗嘱认证的法律疑问,记得我们是新山律师 Contact Us


律师楼的遗嘱 v 信托公司的遗嘱

世界的变动越来越大,我们不知道明日会发生什么样的变化。


疫情的肆虐也加剧人们对于遗嘱的重要性。


在收到了很多电话疑问关于遗嘱时,让我们新山律师事务所来概述律师楼与信托公司准备的遗嘱,在哪些部分有所不一样?


也许您在阅读Wills Act 1959, 这个法案并没有限制哪一方可以为您准备遗嘱。


然而以下是彼此间为您立遗嘱的不同点



信托服务


如果您不希望产业马上,在您谢幕时,转给您的受益人时,您可以委任信托公司为您准备一份信托遗嘱。

 


 您可以委任信托公司,成为您遗产的管理者,借由他们的专业成为您的信拖管理者去服务,管理,投资,规划您的遗产,按您的吩咐照顾受益人,也让他们的生活在他们的管理下没有后顾之忧。


然而这类服务是大部分律师楼无法做得到,因为工作繁琐,也需要一些特殊投资经验。


律师事务所                 信托公司


费用


也因为彼此之间的服务范围不一样,彼此的遗嘱费用也会不一样。

 

就好像我们所说的,因为绝大部分的律师楼无法给予信托服务,所以就费用来说,也许费用会比信托公司来得贵一些。


然而信托公司的费用相较于律师楼在认证遗嘱阶段会大有不同,其费用会根据遗产价格做出费用计算,而律师楼(绝大部分)是依据其律师自己的标准来制定费用。


若立遗嘱者也委任信托公司去管理,规划与投资其遗产,并且成为信托者时,那其费用也会有所增加。


【以贵为标准】

 

遗嘱费用 - 律师                     信托公司

信托费用 - 律师                                       信托公司


法律疑问


然而,律师楼的优势是在于,因为律师受过法律培训,去法庭处理案件,懂得如何做法律查询,所以相较于信托公司,律师更可以给予顾客关于遗产最新的法律答案。


律师                     信托公司


这两个体系在立遗嘱时,其服务还是有些不同点,如果有任何法律疑问,记得我们是新山律师 Contact Us


柔佛新山房屋产业转让服务

柔佛新山信托,遗嘱与遗产法律服务

柔佛新山离婚律师服务

柔佛新山家庭法律服务

柔佛新山商业公司合同与法律文件服务

柔佛新山民事诉讼法律服务




遗产管理之管理委任状/小遗产管理 (Letter Administration/Small Estate Application)

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俗语说树倒猴子散,这是很多华人社会的想法。

是否也听过,很多人告诉您,没有准备遗嘱很麻烦,很多手尾。

然而,作为律师的我们却发现,在Letter Administration 或者small estate application 里,有时我们看到了是公平:-

公平的给予每个人应该得到的部分,
公平的给予每个人一个签名的决定,
公平的给予每个人去见证不一定树倒猴子散
公平的去看清每个人的真面目
公平的巩固亲人的关系
公平的去把不愉快并且堆积很久的不悦一次过讲出来

我们以下的视频会讲解给您知道一些分配的流程:-


                                                        【新山律师事务所版权所有】- 中文版

当以上的事情发生时,有时未必它未必是一间坏事,不过当您对自己亲人没有信心时,最好的办法还是去准备遗嘱!

如果有任何法律疑问,记得我们是新山律师 Contact Us.


产业管理之遗嘱 (Last Will and Testament)

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也许人们想到遗嘱就会想到死亡永远的离别,或者是一个不吉祥

很多人说了它的好,我们在之前的部落曾经说过它的不好,》》》》》遗嘱的不好,你们可以参考。

如果要说它的好,我们只能说,它是一个清单,了解自己的资产,然后策划如何处理,比如:-

第一,设定信托让资产能够继续得到被动收入

第二,在活着的时候就安排那些会继续得到被动收入的投资

第三,或者把资产变成基金来帮助其他有需要的人

这些方案都能够使到您的资产,在人生谢幕之后还是会得到被动收入,并且不会担心这些资产会消失不见!

您可以看以下的视频了解什么是遗嘱,如何准备遗嘱?


                                          【copyright owned by Johor Bahru Lawyer】-中文版本

                                  【copyright owned by Johor Bahru Lawyer】- English Version


我们每个人都会谢幕,可是资产不会一个人的离开而谢幕,有些安排做足了,资产还是会增加。

如果有任何法律疑问,记得我们是新山律师 Contact Us


Friday, 28 May 2021

0跟100的标准

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在读书时期,分数是一个鉴定一个学生在学术好与坏的一个标准。


然而出来社会过后,这个分数习惯变成一个人生指标的一个习惯。


有的人认为3040就不错,因为还在摸索


有的人会认为,5060就足够,不需要太多的努力,适当就好


有的人则认为7080就够,因为越来越接近100


然而在这个社会上,大部分只有两个标准,100或者0,要就做到最好,要就不要做,这也就是这样,我们看到0100的决定标准。


绝大部分的人都不喜欢这类的人


第一,做事半途而废

第二,给的答案模拟两可

第三,面对问题时总是犹豫不决;

第四,讨伐别人时自己也是半斤八两;

第五,听道理时,只是一知半解


总总的例子您都可以看到人性要对方的决定都会处在0100


社会不接受的就是中间的位数,也希望这个分享能够让您看穿社会的标准。


我们的分享就到此,任何法律疑问,记得我们是新山律师。


人生都是一个选择题

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每一天起来,您都需要做出一个选择


选择几点起来?

选择要不要做运动?

选择做什么工?

选择要把今天的时间留给谁?

选择要买什么物品?

选择要几点吃食物?

选择什么嗜好?

选择如何面对疫情?

选择几点睡觉?

选择要过什么人生?

选择什么人在你身边?


总总各种各样的选择都在一天发生


选择是需要被训练,不是对方帮你做选择,而是用自己的逻辑,思维,在没有情绪骚扰的影响下做好一个选择。


依据以前的经验,一个人会做错决定,绝大部分都有以下的问题:-


第一,习惯别人(父母)帮忙做决定

第二,忘了分析这个决定的好与坏

第三,不了解自己要什么

第四,只看到短期的利益

第五,不懂得一些当地的法律原理

第六,被一些不合马来西亚法律的理论给蒙蔽

第七,忘了分析自己健康是否能够符合得到

第八,损友太多

 

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正所谓习惯会成自然


每一个选择都带着好与坏的决定,也带着影响一个一辈子的决定。


如果有任何法律疑问,记得我嘛是您的新山律师。


Saturday, 22 May 2021

不要成为您脾气的奴隶

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每一个纠纷都跟情绪扯不了关系

不管是老板,夫妻,同事之间,亲戚,或者其他关系里都有着很多很矛盾的感觉。

人类是个有情绪,有着喜怒哀乐的生物。

然而,学习控制情绪是人生最大的一门学问。

在文明的世界里,有时不是用情绪就能够处理好一个纠纷。

若不懂得处理情绪,任意发飙时,有时得吃上一辈子的问题。

有时在吵架时,一个人会把伤害对方自尊的话挂在嘴边,认为这是战胜对方闭嘴的一个好方法。

然而,这类的话,若是让到身边的人听到,尤其是小孩子听到的话,有时候会导致严重的后果。

孩子长大了,觉得其中一个大人的话就是那么刺耳,伤害了另一个大人,那位爱发飙的大人也许要面对自己孩子的冷漠,或者不理睬,又或者是不理会。

正所谓家和万事兴,只要家里和气、这样就会和气生财。

然而,这个道理也适用在很多公司里,今天每个人都需要每一个人的帮助,没有一个人可以单靠自己的毅力爬到顶峰。

也许脾气可以是一个武器,然而脾气也是一个绊脚石,分分中把一个人给框起来。

适当的发飙也许是好事,然而没有逻辑理论的发飙就是一个愚昧的事,当一个人在发飙时,接受者会分析,到底这个发飙是对还是错。

记住啦,不要动不动无理的发飙让自己框起来。

如果有任何法律疑问,记得我们是新山律师。

Friday, 21 May 2021

要和不要

生命不是永远,然而生命却是一个延续。


什么该留在这个世界上,有时不是财产,更大过于财产的会是一个人所曾经留下来的精神。


这类的精神会推动身边的人向好的地方发展,而不是在原地踏步。


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一个不懂得做决定的人,往往会有以下一些特征:-


第一,爱用慌话来遮掩自己的弱点

第二,会把很多责任推给另一个人

第三,不堪寂寞

第四,做事依据大部分人的认同

第五,很看重四周围人的见解

第六,遇到危机时,想不到解决方案

第七,欺善怕恶

第八,只会数落别人,而不检讨自己


每个人都活在宽限期,要和不要的决定每天都在发生,只要您有呼吸,您就必须决定什么是您要的决定,什么是您不要的决定。


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Thursday, 20 May 2021

借名的风险

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在婚姻里,夫妻之间会因为彼此的爱把名字借给对方做以下的事:
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第一,借名成为担保人

第二,借名开公司

第三,借名做贷款人

第四,借名买产业


然而,当婚姻出现问题时,彼此才会恍然大悟的发现到,名字借了出去,要如何得回自己的自由?


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要记得,当您愿意把名字借给对方时,就要承担第三方可以诉讼您的风险,这里包括:-


第一,银行

第二,税务居;或者

第三,债权人 ( Creditor) 


这些机构,不会因为您跟对方的婚姻结束,而停止一切的法律诉讼。


当彼此在相爱之时,也记得用您的逻辑去思考着一些的风险度是您心理可以接受的吗?


如果心理承担不起、就记得拒绝!


如果您有任何离婚事宜,就记得我们是您的新山律师事务所

Wednesday, 19 May 2021

无国籍孩子的窘境


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 孩子是上天赐给每个家庭的产业,然而在马来西亚,您会发现有些孩子出生没有国籍。


以下是一些导致孩子无法得到国籍的原因:-


第一,父母未注册前生下这个孩子

第二,母亲是外籍人士


切记,如果您没有注册结婚,你的出生孩子国籍将会依据母亲国籍为依据。


也许您会认为,委任律师处理一些文件手续,就能够得到国籍。


但事实上,律师不能够保证您的无国籍孩子可以得到国籍,因为马来西亚国籍问题是属于内政部管辖(Home Minister)


国籍是一个人民在一个国家所可以得到的权利包括:-


第一,教育

第二,医疗

第三,工作福利

第四,财务拥有权

第五,护照拥有权


这些以上的权利,也会因为为人父母得疏忽而一一被剥夺,并且您的疏忽也会导致您要面对冗长的法律程序,用数学角度来点算,是得不偿失!


为了孩子的未来着想,记得在孩子出生前,就记得注册结婚,不要让孩子未来的路,因为您的疏忽,导致他们寸步难行!


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Friday, 14 May 2021

快速致富的戏码

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这个世界上,每个人都想快速致富。


也就是这样,各式各样的快速致富的课程比比皆是。


他们都有一些共同点来让过路人停下来,申请参与此类课程。


以下的特点能够让您参考


第一,商业模式



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这类的课程都会编排一些让您相信会快速致富的商业模式”,这类课程也许一天,或者三天,内容丰富,运用了很多的手法来让路人相信,跟我这样做,就会到达目标!


第二,见证



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这类课程也会安排一些人来分享见证,让一些您不认识的路人来做见证,证明他们如何通过这类的课程来得到快速致富。


第三,人数



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说服力会随着人数的增加导致公信度爆增,人们会忘了做一些特定的查寻,而盲目的相信这个平台就是可以让一个人迅速致富。


切记一个科学原理,只要人数多,都会制造一些荷尔蒙比如 dopamine或者endorphine 来参与者感觉快乐以及相信。


第四,简短分享以及折扣配套



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这类的活动也会在当天做一些简短的分享,介绍人会呼吁,凡事在当天签订的人都可以得到折扣价,参与接下来的一系列活动。


第五,舞台


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每个人都希望找到一个舞台,让更多人来崇拜,这类活动也会制造一个舞台让每个参与者贡献自己的见证。


也许参与这类活动可以认识新的朋友,但是人们都是在越害怕的时候掉入这类活动的诱饵。


记得社会是给大胆的人去布局给害怕的人,掉入对方制造的陷阱,所以当您约害怕,就更容易掏出自己的钱,参与一些很另类的活动哦。


生意不会因为一个课程马上变得很好,生意是需要计算,思路、市场调查,天时地利人和的配合才会发生。


这个世界上没有快速致富的道路,如果有,记得去思考,是您的内在荷尔蒙在让您觉得你可以马上致富,还是你已经实际看到致富的结果?


我们的分享就到此,如果有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师


Wednesday, 12 May 2021

亲属关系

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在产业交易里,我们很常会处理到一种,名为love and affection的产业交易。


不是每一个亲属过让的产业都可以准备这一类的文件。


就当地法案规定,只有特定的亲属关系,依据税务的规定,才可以被认可为亲属关系。


第一类,夫妻之间的关系

第二类,父母与孩子的关系

第三类,祖孙与孙子的关系


其他关系,一概不得被接受哦!


马来西亚有个随便的文化,只要是送给对方,都一概用 love and affection,其实不是

每个交易都可以用love and affection处理。


每一份文件都有其背后的法定意义,不得随便的准备。


有时问题不会马上发生,最担心是问题十年后来找上门,那就后悔都来不及了。


如果您有任何疑问,记得我们是您的新山律师




Friday, 7 May 2021

您的生意手法定位

                                                       【新山律师事务所版权所有】

每一个生意手法定位都是一面镜子的放射,生意最大的死穴就是用普及化方式来营销。


就用律师楼买卖产业交易来做个比喻,最普及化的手法:-


第一,分享高昂佣金来吸引案件

第二,给予高昂的折扣来吸引案件


好的生意手法会让公司看起来聪明,伟大的生意手法会让顾客感觉聪明,这不是我们讲的,这是Joe Chernov说的。


套用Joe Chernov的名言来看待律师楼老掉牙的生意手法,应该会看到两个字 害怕。


害怕每个月的开销

害怕没有生意

害怕没有顾客上门

害怕没有源源不断的生意

害怕各种各样的害怕


生意手法就好像一套衣服一样,看了会了解


第一,这家公司的远见策略

第二,这家公司的核心价值

第三,这家公司的思维


也许老掉牙的方式可以让一个公司感觉安心,然而它跟吸食大麻没有分别,用久了,不是您来操控环境,而是环境在慢慢的操控着您。

 

每一个生意都会有它的周期性,要在无时无刻去做市场调查,因为市场是浮动不会有一定的定律,凡事要居安思危!

 

每一个生意手法就是一面镜子,是在售卖害怕?还是在售卖创意?用一些视角就能看得出端倪!


不善用思考通便生意手法,会很快的让自己卡在上不去的死角位子。


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Friday, 30 April 2021

您的职场定位


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从校园毕业出来社会时,就记得去思考您要如何在您的职场上做好定位。

人生每一个第一次决定都至关重要,如果选择错了,是需要花很多的时间去弄回来。

这个第一次的决定,也会决定您在未来职场上的定位:-

第一次的工作地点
第一位要跟随的老板或者师傅
您要带给这个社会的第一印象
人们认知您的第一能力

就用歌星来做个比喻,有些歌手是唱跳歌手出生,有些歌手是唱慢歌出生,有些是团体出生,有些是儿童歌曲出生。

这些定位会取决于这位歌手从出道到四十岁的职业生涯。

假设您是唱跳歌手出生,难道您到了四十岁还跳得下节奏很快的歌吗?还是会喘不过气。

同样的在律师生涯里,难道您要选择以下的定位?

第一,免费咨询律师?
第二,分享很多律师费给外行人的律师?
第三,给高昂律师费折扣的律师?

在这个职场上,一旦您把一些不可以开的门敞开过后,就要记得一个不变的定律,那就是你得面对关不掉那扇门的窘境。

律师的服务是变卖法律知识,为顾客争取利益,为顾客做最好的时间安排以及提供诚信服务。

如果您是新加入的律师,就记得去观察您的环境,是否这个环境会把您定位为免费律师?折扣律师?还是分享律师费的律师?

记得有些东西,不要只看表面,要用您的洞察力去体会。
 

我们的分享就到这里,如果有什么法律疑问,记得我们是您的新山律师

Wednesday, 21 April 2021

律师楼的大爱



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这是一篇给要新加入律师的一个税务知识分享。


生意是通过生产或购买和出售产品(例如商品和服务)来谋生或赚钱的活动。简而言之,它是为牟利而进行的任何活动或企业。(起源于维基百科)


然而,在马来西亚,律师楼做的不是一门生意。看了税务的标准,更像一个慈善或者大爱机构。


税务制度

如果翻开LHDN的税务利率,再对比私人公司的税务,您会发现以下的不同点


第一,私人公司的税务在RM600千以内都是17%

第二,然而律师楼的收入都是依据LHDN的收入排列表来征收税务


就比如您的律师楼赚RM70千,LHDN会征收21%的税务,而私人公司赚RM70千,LHDN会征收17%的税务。


CP58

也许会有专业人士指导您,当您把referral fees给了您的agent,您可以预备CP58


然而,这份文件有几个麻烦点


第一,如果您的referral fees少于RM5000,依据法律,您是不需要准备

第二,这份文件必须保留在律师楼七年

第三,如果LHDN来盘查,您就要给LHDN检查这份文件


问题点

虽然是说,CP58是让律师楼证明自己已经给予referral fees的一份文件,可是如果LHDN找不到得到referral feesagent,那个agent也没有申报这个收入,那后果会怎样?难道又要跑去找回之前的agent,求对方给予配合?


也许会有专业人士会告诉你,可以用手法来逃稅,就我们进了法庭才了解,原来有些税务是不可能逃避。


也许在经营一家律师楼要考虑到,是否税务负担会变成是一个问题,又或者这个税务问题会不会在未来,来惩罚您,因为您的大爱决定,变成您未来的计时炸弹。

 



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Monday, 19 April 2021

责任感的低贱

时代变迁,责任感已经跟金钱划上等号。


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就用婚姻来做个比喻,老一代的夫妻,因为离婚是一个避忌,即便不喜欢对方,也会忍到彼此最后的离开。


现金的社会,责任感已经跟金钱挂钩,如果男人在社会里赚不到什么钱,基本上能够结婚的选择权也没有。

 

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婚姻已经不像是一个责任陪伴制度,更多的时候像是一个金钱交易。


更可悲的事,就是如果您要看到责任感,很多的时候,这个责任感都需要跟金钱法律挂钩,才会得到一个人的责任感。

 

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到最后,您会发现一些没有金钱法律挂钩的责任感关系,都会变得很低廉,就好比如父母与孩子的关系。


一切孝道依据良心发现,如果良心不复存在,这种责任制度,几乎找不到。


到底责任感是否有价值?


责任感是一个看不见的形容词,如果旁人不分析,当局者也感觉不到。


每个人对责任感的标准不一样,尤其是男女之间对责任感的认同也不一样。


这也是为何,责任感也是一个吵架闹翻的导火线。


这类的问题也发生在生意合伙里面。


有时越是发现,越有责任感,就越是被践踏。

 

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罗马不是一朝一夕建立起来,问题也不会是一下子就爆发出来。


如果您的身边有负责任的人,记得去珍惜她或他。


记得,这种的人会越来越少。


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