Saturday, 16 January 2021

柔佛产业交易数据

就之前的文章我们给予大众知道要买产业时,一定要得到一些数据。


今天我们让大众知道一些真实在柔佛洲住宅交易(Residential )2020第一季至第三季的总交易数字以及全国在2020第一季总交易数字!



柔佛洲

第一季(Q1 10193

第二季(Q2 3489

第三季(Q3 6258

总额19,909单位


如果是看柔佛洲交易的数字,只能说这个交易数字少得可怜。


我们也发现很多年轻人认为成为产业经纪可以得到另外一个希望,不然就是律师楼给予佣金,预期得到不间断的买卖交易案件,如果您是在马来西亚做房地产,或者想做房地产,或者想做地产律师,记得看看这些数据,才去考虑,这个领域是不是您可以接受的领域,因为数据可以让您得到一个答案。


让我们继续看以下的数据:-


马来西亚

2020年第一季马来西亚全国的交易额为75,317的交易单位


第一季的现有供应

5,775,095


第一季的未来供应

903,523


这个数据显示,我国一共有6,678,618的空缺屋子流动在市场。


这个数字就我们的看法会让我们捏一把冷汗,也就是说以第一季的交易量来计算,我们现有的屋子,所能够卖得出的机率为0.011%


如果您是刚加入一个大团体的产业经纪,若您只是专门卖柔佛洲的产业,您可以想象您要面对多大的竞争力吗?


这篇文章只是希望让一些人要成为产业经纪或者产业律师时,记得看了数据才决定,您是否要走向这个机会渺茫的道路!


有任何产业疑问,记得我们是您的新山律师。


Thursday, 14 January 2021

产业交易大数据

当您在买卖产业交易时,是否思考虑以下问题?

第一,这个地区的产业交易量多少?
第二,平均最多交易量的产业价格在什么范围?
第三,这个地区的产业租金范围在多少价格?
第四,这个地区投资产业的ROI或者cash to cash return回报巴仙率在什么范围?
第五,现在银行可贷款的门槛是什么界线?
第六,这个地区居住的居民平均年龄层是几岁?
第七,这个地区居住的居民人口是多少?
第八,这个地区居住的居民收入范围是多少?
第九,购买这个地区产业的买家普遍是买来居住还是买来租给租客?
第十,这个单位的管理层费用多少?


投资产业时,不要只是道听途说,记得要做一些功课获取一些数据来做一个分析。

以上只是一部分的问题,可以让您分析,是否您处在对的方向?

就算您是买屋子来居住,也记得要做足功课,因为任何人也许或者都会在不同的阶段想卖掉现有的房子,过后换个更好的居住环境!可是却发现我的屋子卖不出,不然就是被迫贱价抛售!

以上的疑问题,可以大约帮助您了解是否可以进场交易。

不要做一个什么都不明白又或者道听途说的投资者或者买家,伤的是您的钱包。

分享这篇文章的主要用意是要提醒大家,在购买屋子时,千千万万一定做足一些功课,或者看得更远一些,不要让自己的脚踩入一个不可以被抽出的产业里。

也一定要记得,整个大环境会因为很多因素的改变而影响产业的价值,也不希望有任何人会因为做了错误的决定因此遭遇到产业被拍卖,被提告破产或者被纳入黑名单里。

我们的分享到此,记得我们是您的新山律师







Wednesday, 13 January 2021

疫情的倍数影响力

晚上看着英国新闻报道关于疫情消息


主持人神情凝重的报道英国疫情五位数的确诊病例以及三位数的死亡病例。



看到这个大数据,不仅联想,病患以及死者心灵受创的倍数数据是多少?


现在活在地球是的确不比疫情前来得更多选择更多自由,然而也要学习不可以有消沉的想法,免得会让更多四周围的人受到影响。


所以任何人在做任何重大决定时都记得要三思而后行,就好像在文件方面,也要做足功课。


马来西亚,普遍方面对准备文件很有避忌,或者懒得去预备。


这一次会发现很多人开始了解一份合同的重要性,因为里面会明确制定彼此的位子,权利及等等的条款。


这个疫情让人人知道什么叫突如其来的变化。


如果问我们对市场的看法,只能说就善用现在的时间进行改革,提升整体不管是个人还是公司的不足点,让未来在应对这种突变的状况时不会那么惊慌。


任何事件都会随着时间而有所改变,这个地球也不会因为一个大浩劫而因此而停止转动。


只是每个人要预备接下来会面对更多突如其来的变化,在文件方面要更加注意,好让更多很可能会发生的事可以做一个调整。


人人都有一死,就在可以活着的时候,享受任何所面对的挑战,只要自己不放弃,很多事是可以克服。


分享到此

我们是您的新山律师







Sunday, 10 January 2021

联名买房

相信很多人在思维健康的时候都会同意一起联名买产业,供着供着是没有问题。


可是,一旦发生危机,比如疫情关系导致收入减少,或者彼此吵架,或者对方不愿意履行责任时,问题就来了。


其实联名屋子有一些小细节也许大家没有看到,我在此就列出以下的一些问题:-


第一,当要还门牌稅,地税,Indah water时谁要去负责?

第二,当要装修屋子时,是否对方会同意这个承包商的价钱?

第三,当要卖屋子时,谁制定的价钱才是公道?

第四,当要卖屋子时,如果一方要找律师,另外一方就是不要聘用律师,那要怎样?

第五,如果对方不愿意供屋子,你被迫供屋子,你心里会好受吗?你可以接受吗?

第六,屋子就算供完过后,你要买屋子的保险,可是对方不要,那你愿意承担全部的费用吗?

第七,屋子里面东西坏了,你又看不顺眼,对方又不要负责,你心里会爽吗?

第八,如果你要卖,另一方不肯卖,你会高兴吗?

第九,如果另一方在临死前没有遗留遗嘱,其他您不喜欢的外人有权利登记名字在这个屋子里,你可以接受吗?

第十,如果屋子是投资用途,如果你负责收租金,然后你要负责记账,把租金分给对方,你可以接受这个安排吗?


以上只是联名买屋子的其中小部分的问题,不要因为看到眼前的好,或者要迎合银行的要求,就答应联名买屋子,记得去思考未来的小细节,如果你会计较这些付出,就记得三思而后行!


不要十年后那边amg dui (福建话后悔的意思)


有什么问题,记得我们是您的新山律师

免律师费?

如果你相信东西有免费的话,这就证明您看不到另一个危机!


在网站上,您很容易看到一些网站告知给予您免费服务,比如免费帮你把您的PDF文件结合在一起,免费帮您算命,免费帮您改造您的照片等等。殊不知,这一些所谓的“免费网站其实都是另有目的的特殊管道来偷取您的个人资料。


相同的,您也会在路上看到广告牌渲染买屋子免律师费的广告牌!


问题来了,真的全部都免费吗?难道律师不是人,不用吃饭,做工做事不得酬劳?


如果您是买高楼产业或者个人地契还没有分割出来的产业时,您就得小心,因为所谓的免费律师费,绝大部分是第一阶段的费用全免,费用计算不庞大

 

可是个人地契分割出来一直到注册名字的第二阶段手续费用,这才是问题的开始,因为这个费用是占总体费用中最大的部分。


所以下一次买屋子,记得问清楚哦!不要看到免费就冲过去,输的是你自己的口袋!


记得,天下没有免费的午餐,全部的商业手法都是算出来的!


如果不明白,记得我们是您的新山律师


很会吹


 

如果您有机会跟台湾人,内地人聊天,您可以试问他们,您知道如何吹吗?


我可以向您保证,他们一定会一头雾水的看着你。因为这句用语只适用于在马来西亚,正所谓很会吹就是很夸张的形容一样东事务!


为何这样说呢?在房地产里,您会看到很多很会吹的手法,比如说这里以后会有迪斯尼乐园,哪里以后会有什么未来的发展,您买这个房子肯定可以捞到一笔!


五年后,十年后,什么都没有发生,又或者真的发生,在业务不好的情况下,商场倒闭,关门大吉。


来到马来西亚投资产业时,给你一个小秘诀,就是询问不是做房地产的平民百姓,您就可以知道可以投资还是不可以投资!


我们不能说不可以投资,只是在马来西亚尤其是在新山您要明白,很会吹的人大有人在,很诚实的人,寥寥无几。


数据是不会骗人,不做房地产的平民百姓也是不会吹,好不好的地点,问问就懂,而不是去听那些很会吹的人在那边车大炮!(马来西亚俚语,意思吹牛)


记住哦,要买房产,记得做足您的功课,不然您会陷入泥浴之中,很难抽身,不然就是被迫减价抛售!

 

如果遇到任何人,跟你吹的时候,记得哦,叫对方留下一个白纸黑字,让吹的影像实体化,这样您就可以得到一个保障,记得不要在变成一条可以被砍的水鱼哦!


今天分享到此,我们是您的新山律师






Tuesday, 5 January 2021

我开单咯

看过这类型的脸书噱头吗?不要惊讶,也不要慌张,这是一种刺激您大脑,玩弄您心脏跳动的一种花招。


为何这个方式能刺激另一个人的大脑呢?


因为绝大部分的人都爱比较,尤其是亚洲社会!


爱比较谁活得比较好

爱比谁赚的钱比较多

爱比谁比较富裕

爱比谁做的生意赚的钱比较多

爱比谁住的屋子比较好

爱比谁驾的车比较好


各式各样的比较,层出不穷!


然而,当新冠疫情肆虐,经济活动减少的时候,你真的相信这么好开单吗?


就算没有疫情的影响,您也相信真的有这么好开单的行业吗?


驾大车,穿西装,讲讲几句话,就五位数的收入!总营业额破七八位数!


不可不否认,这种噱头还蛮叫人心动,然而回到现实的世界里,真的有这么好开单吗?


银行不批贷款,哪里来的开单?

不做mark up case,哪里来的开单?

律师不分佣金,哪里来的开单?

律师不帮忙做空的买卖合同,哪里来的开单?

就算有疫情,还是继续开单@_@


所以很好奇,在这种疫情肆虐的情况下,在脸书看到的开单噱头是真的实实,没有搞小技巧的开单或者是有小技巧的开单?!


就算没有疫情的情况下,也好像不是这么的美好哦


因为所看到的数据跟开单的噱头好像不成正比?


读者们,如果看到类似开单的帖文,记得不要慌张,因为这一定内有玄机。


分享到此,我们是您的新山律师

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