Monday, 29 March 2021

喜欢看别人笑话的人生

绝大部分的人,都喜欢看别人的笑话。


看着你的笨,不懂得安排

看着你的笨,不懂得规划

看着你的笨,不懂得纪律

看着你的笨,不懂得想

看着你的笨,不懂得计划

看着你的笨,因为你输在起跑点

看着你的笨,因为你预测不到未来

看着你的笨,因为你什么都不是


也就是这样,我们都很强调,在任何的业务里,记得白纸黑字写清楚,不要让你个人的生意,产业,离婚条款,人生都被别人当笑话。


每一句话,说出来

每一个字,写出来

每一个动作,做出来

每一个决定,进行出来


都是有利也有弊。


你的每一个决定都会是一个未来财富或者灾难的起源。


这也跟您在法律的决定息息相关。


如果您有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

Sunday, 28 March 2021

奢华生活商业模式-一种陈旧的商业模式

就古人眼里,您的生活好不好都会在您的物质生活上出现。

 

                                                           【新山律师事务所版权所有】

这也是为何各大社交媒体诞生,因为这是一个让每个人炫富的一个工具,好让看的人认为自己输在起跑点。

 


                                                        【新山律师事务所版权所有】


然而,这类的商业模式在很多国家基本上是行不通,因为当人才在一起时,他们的竞争不是您肉眼能够看得见的,而是肉眼见不到的。



                                                           【新山律师事务所版权所有】

这也是为何,这类型的行销手法,已经被淘汰。

 

                                                        【新山律师事务所版权所有】


第一,科技的进步已经很快速把没有技能的人给淘汰掉。

第二,在世界通讯发达世界里,这种商业手法反而被视为欺骗,因为成功是不可以被复制

第三,一切革新的产品最终还是来自于思维以及各种专业知识

第四,这种商业手法犹如吸鸦片的会让人忘了自己必须要进步


如果您还没有陷入太深,也许您可以考虑规划您个人的人生。


                                                         【新山律师事务所版权所有】

这个世界上没有一飞冲天的事,或一步登天的情节会发生。

 

                                                        【新山律师事务所版权所有】

如果您认真阅读维基百科的名人,或者有成就的人的故事,他们都有个共同点:-


第一,低调

第二,不畏惧失败

第三,坚持与努力

第四,从小型业务做起

第五,他们看到别人看不到的未来

 

例如,STEVE JOBS - 维基百科

 

                                                         【新山律师事务所版权所有】
 
例如,JAMES DYSON - JAMES DYSON


                                                           【新山律师事务所版权所有】

这篇文章读起来会让人压力,然而,现实就是那么的残酷,如果我们达不到以上的要求,就真的要考虑您是否可以坐上这种自顾人士的椅子,面对未来的严峻考验?


这里短短的分享,希望可以帮助您。


如果有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师




Tuesday, 16 March 2021

遗嘱就高枕无忧吗?

                                                          【新山律师事务所版权所有】

拥有遗嘱的重要性不再是一件新事物。

曾经任职新加坡信托公司处理过一些新加坡遗嘱,到后来回到新山继续这个律师生涯都发现到很多人不了解写遗嘱跟执行遗嘱的分别,两者的费用也有所不通,彼此也会带来一系列的虎牌效应。


在准备最后遗嘱之前您必须进行更深入的考虑,因为如果以下情况发生,您的遗嘱将会令您的受益人带来很多烦恼: - 


1   遗嘱执行人不合作;

2   受益人之间的争斗因为遗产分配不成比例;

3   哪个国家有主权执行死者的遗嘱如果遗嘱涉及外国资产;

4   如果遗嘱有涵盖外国资产,是否每个国家都可以接受立遗嘱者在马来西亚所准备和签署的遗嘱中所陈述的不动产分配;

5   死者的地契无法追查;

6   并非所有死者的资产都可以追查;

7   遗嘱执行人不愿意承担死者的遗嘱执行费用;

8   遗产受益人涉及外国受益人,续承产业时所带来的巨额费用;以及

9   一旦死者的遗嘱遗漏了死者的一些资产所带来额外费用。

 

如果遗嘱没有得到很好的起草,您将涉及更多的费用和冗长的法庭程序


因此,您也可以选择另一种方案那就是在有生之年时做直接转让程序。


无建设性的遗嘱可能会让您的受益人带来麻烦,而不是让他们受益。


在考虑准备遗嘱时切记三个关键点: - 


1)切实可行;

2)后续影响;以及

3)后续花费


个人分享

William

William, Florence & Partners (新山律师)

Wednesday, 10 March 2021

Kesan buruk dalam jual beli mark up hartanah

Salam sejahtera kepada semua pembaca blog kami.


Suatu fakta tidak dapat dinafikan adalah terdapat berpuluh ribu hartanah di Malaysia masih tidak dapat pemilik sendiri.



Ini boleh disifatkan dengan pelbagai alasan, salah satu alasan yang penting adalah berpendapatan rentah menghadapi kos sara hidup yang tinggi menyebabkan segolongan orang di negara kita tidak dapat mencapaikan impian untuk memiliki sebuah rumah.


Oleh yang demikian, terdapat segolongan orang yang bijak menwujubkan konsep Mark up.


mark up, dalam jangka masa yang pendek, boleh memberikan kebaikan kepada pembeli, kerana mark up dapat membantu pembeli menerima pembiayaan pinjaman wang 100% atau berlebihan daripada mana-mana bank tanpa mengeluarkan duit pendahualan atau mengurangkan duit pendahuluan.



Tetapi, kebaikan ini akan membawa dengan kerosakan yang tidak dibayangkan seperti bom pemasa yang akan meletup dan boleh mencederakan setiap orang yang terlibat dalam trasaksi ini pada bila bila masa. Tahap kerosakan boleh bertimbul dari segi undang undang atau terhadap nilai hartanah anda.


Dari segi undang undang, berdasarkan seksyen 25 (1) Contract Act 1950, Sekiranya tujuan atau balasan dalam mana mana perjanjian menyalahi mana mana undang maka perjanjian tersebut hendaklah diketepikan.


Jadi, soalan adalah di mana undang undang kami dapat menunjukan bahawa mark up telah menyalahi undang undang?


Merujuk kepada berita dari Singapura, kami mendapati bahawa sesiapa yang terlibat dalam transaksi mark up akan bersabit dengan hukuman penjara atau denda berdasarkan seksyen 423 Kanun Kesesaan (Penal Code chapter 224) versi Singapura.


Seumpamanya, Malaysia mempunyai kandungan Seksyen423 Kanun Keseksaan (Penal Code) Yang sama dengan Versi Singapura Seksyen 423 Kanun Keseksaan (Penal Code Capter 224).

 

Berbezaan di Antara versi Singapura Dan Malaysia adalah tempoh penjara, di mana tempoh Penjara di Singapura adalah tiga tahun manakala Malaysia adalah Lima tahun. Sila rujuk rantai di sini.


Bahkan, di Singapura, terdapat seorang penjual telah bersabit dengan hukuman penjara satu tahun selepas beliau dibuktikan terlibat dalam mark up transaksi, sila rujuk rantai di sini.


Dari segi nilai hartanah anda, pernah tak anda berfikir setiap kemungkinan kesan yang boleh merosakan nilai hartanah anda seperti kami sifatkan seperti berikut:-


A) pembelian hartanah bukanlah lagi suatu pelaburan pada masa akan datang 


B) nilai hartanah tidak lagi murni atau tulin seperti emas 


C) pembelian hartanah akan menjadikan beban dalam kehidupan anda apabila anda berusia tua


D) mark up sedang menghakiskan nilai hartanah setiap pemilik hartanah 


E) rumah pemilik sukar dijual atau tidak dapat dijual dalam hayat pemilik


Kami menekankan bahawa blog ini adalah bertujuan untuk membantu pemilihan anda di dalam transaksi jualbeli hartanah.


Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, harap anda boleh ingatkan bahawa kami adalah Johor Bahru Lawyer.


YOUR ENQUIRY

Name

Email *

Message *