Monday, 29 March 2021

喜欢看别人笑话的人生

绝大部分的人,都喜欢看别人的笑话。


看着你的笨,不懂得安排

看着你的笨,不懂得规划

看着你的笨,不懂得纪律

看着你的笨,不懂得想

看着你的笨,不懂得计划

看着你的笨,因为你输在起跑点

看着你的笨,因为你预测不到未来

看着你的笨,因为你什么都不是


也就是这样,我们都很强调,在任何的业务里,记得白纸黑字写清楚,不要让你个人的生意,产业,离婚条款,人生都被别人当笑话。


每一句话,说出来

每一个字,写出来

每一个动作,做出来

每一个决定,进行出来


都是有利也有弊。


你的每一个决定都会是一个未来财富或者灾难的起源。


这也跟您在法律的决定息息相关。


如果您有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

Sunday, 28 March 2021

奢华生活商业模式-一种陈旧的商业模式

就古人眼里,您的生活好不好都会在您的物质生活上出现。

 


这也是为何各大社交媒体诞生,因为这是一个让每个人炫富的一个工具,好让看的人认为自己输在起跑点。

 

然而,这类的商业模式在很多国家基本上是行不通,因为当人才在一起时,他们的竞争不是您肉眼能够看得见的,而是肉眼见不到的。



这也是为何,这类型的行销手法,已经被淘汰。

 


第一,科技的进步已经很快速把没有技能的人给淘汰掉。

第二,在世界通讯发达世界里,这种商业手法反而被视为欺骗,因为成功是不可以被复制

第三,一切革新的产品最终还是来自于思维以及各种专业知识

第四,这种商业手法犹如吸鸦片的会让人忘了自己必须要进步


如果您还没有陷入太深,也许您可以考虑规划您个人的人生。


 

这个世界上没有一飞冲天的事,或一步登天的情节会发生。

 


如果您认真阅读维基百科的名人,或者有成就的人的故事,他们都有个共同点:-


第一,低调

第二,不畏惧失败

第三,坚持与努力

第四,从小型业务做起

第五,他们看到别人看不到的未来

 

例如,STEVE JOBS - 维基百科

 


 

例如,JAMES DYSON - JAMES DYSON



这篇文章读起来会让人压力,然而,现实就是那么的残酷,如果我们达不到以上的要求,就真的要考虑您是否可以坐上这种自顾人士的椅子,面对未来的严峻考验?


这里短短的分享,希望可以帮助您。


如果有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师




Tuesday, 16 March 2021

遗嘱就高枕无忧吗?


拥有遗嘱的重要性不再是一件新事物。

曾经任职新加坡信托公司处理过一些新加坡遗嘱,到后来回到新山继续这个律师生涯都发现到很多人不了解写遗嘱跟执行遗嘱的分别,两者的费用也有所不通,彼此也会带来一系列的虎牌效应。


在准备最后遗嘱之前您必须进行更深入的考虑,因为如果以下情况发生,您的遗嘱将会令您的受益人带来很多烦恼: - 


1   遗嘱执行人不合作;

2   受益人之间的争斗因为遗产分配不成比例;

3   哪个国家有主权执行死者的遗嘱如果遗嘱涉及外国资产;

4   如果遗嘱有涵盖外国资产,是否每个国家都可以接受立遗嘱者在马来西亚所准备和签署的遗嘱中所陈述的不动产分配;

5   死者的地契无法追查;

6   并非所有死者的资产都可以追查;

7   遗嘱执行人不愿意承担死者的遗嘱执行费用;

8   遗产受益人涉及外国受益人,续承产业时所带来的巨额费用;以及

9   一旦死者的遗嘱遗漏了死者的一些资产所带来额外费用。

 

如果遗嘱没有得到很好的起草,您将涉及更多的费用和冗长的法庭程序


因此,您也可以选择另一种方案那就是在有生之年时做直接转让程序。


无建设性的遗嘱可能会让您的受益人带来麻烦,而不是让他们受益。


在考虑准备遗嘱时切记三个关键点: - 


1)切实可行;

2)后续影响;以及

3)后续花费


个人分享

William

William, Florence & Partners (新山律师)

Wednesday, 10 March 2021

Kesan buruk dalam jual beli mark up hartanah

Salam sejahtera kepada semua pembaca blog kami.


Suatu fakta tidak dapat dinafikan adalah terdapat berpuluh ribu hartanah di Malaysia masih tidak dapat pemilik sendiri.



Ini boleh disifatkan dengan pelbagai alasan, salah satu alasan yang penting adalah berpendapatan rentah menghadapi kos sara hidup yang tinggi menyebabkan segolongan orang di negara kita tidak dapat mencapaikan impian untuk memiliki sebuah rumah.


Oleh yang demikian, terdapat segolongan orang yang bijak menwujubkan konsep Mark up.


mark up, dalam jangka masa yang pendek, boleh memberikan kebaikan kepada pembeli, kerana mark up dapat membantu pembeli menerima pembiayaan pinjaman wang 100% atau berlebihan daripada mana-mana bank tanpa mengeluarkan duit pendahualan atau mengurangkan duit pendahuluan.



Tetapi, kebaikan ini akan membawa dengan kerosakan yang tidak dibayangkan seperti bom pemasa yang akan meletup dan boleh mencederakan setiap orang yang terlibat dalam trasaksi ini pada bila bila masa. Tahap kerosakan boleh bertimbul dari segi undang undang atau terhadap nilai hartanah anda.


Dari segi undang undang, berdasarkan seksyen 25 (1) Contract Act 1950, Sekiranya tujuan atau balasan dalam mana mana perjanjian menyalahi mana mana undang maka perjanjian tersebut hendaklah diketepikan.


Jadi, soalan adalah di mana undang undang kami dapat menunjukan bahawa mark up telah menyalahi undang undang?


Merujuk kepada berita dari Singapura, kami mendapati bahawa sesiapa yang terlibat dalam transaksi mark up akan bersabit dengan hukuman penjara atau denda berdasarkan seksyen 423 Kanun Kesesaan (Penal Code chapter 224) versi Singapura.


Seumpamanya, Malaysia mempunyai kandungan Seksyen423 Kanun Keseksaan (Penal Code) Yang sama dengan Versi Singapura Seksyen 423 Kanun Keseksaan (Penal Code Capter 224).

 

Berbezaan di Antara versi Singapura Dan Malaysia adalah tempoh penjara, di mana tempoh Penjara di Singapura adalah tiga tahun manakala Malaysia adalah Lima tahun. Sila rujuk rantai di sini.


Bahkan, di Singapura, terdapat seorang penjual telah bersabit dengan hukuman penjara satu tahun selepas beliau dibuktikan terlibat dalam mark up transaksi, sila rujuk rantai di sini.


Dari segi nilai hartanah anda, pernah tak anda berfikir setiap kemungkinan kesan yang boleh merosakan nilai hartanah anda seperti kami sifatkan seperti berikut:-


A) pembelian hartanah bukanlah lagi suatu pelaburan pada masa akan datang 


B) nilai hartanah tidak lagi murni atau tulin seperti emas 


C) pembelian hartanah akan menjadikan beban dalam kehidupan anda apabila anda berusia tua


D) mark up sedang menghakiskan nilai hartanah setiap pemilik hartanah 


E) rumah pemilik sukar dijual atau tidak dapat dijual dalam hayat pemilik


Kami menekankan bahawa blog ini adalah bertujuan untuk membantu pemilihan anda di dalam transaksi jualbeli hartanah.


Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, harap anda boleh ingatkan bahawa kami adalah Johor Bahru Lawyer.


Sunday, 28 February 2021

Awful effect of Mark Up transaction

Mark up has become an invented terminology happen in most of the Conveyancing transactions in Malaysia every now and then, to assist buyer not to pay down payment and legal fees, or reduce their burden by paying less, to buy a new house.

It will happen when the actual purchase price whom the seller intends to receive has been appreciated in order to match the maximum bank reckoned market value in sale and purchase agreement for the sake of receiving maximum loan amount from that particular bank.

From preface, it can promote the sale of the Property in Malaysia. However, as we perceive, this practice might hit the entire property market invisibly in a long run.

First, untrustworthy property value.

From book value, property value is appreciated year by year. If this kind of practice is all along, the market value recorded in relevant government authority may not be accurate, since it may not reflect the solid value of the property, and the worse is, there is a portion of value has been left fictitious. 


Second, it doesn’t attract competitiveness in investment.

As a seller, you may manage to win the first round, but it will discourage the future buyer to buy in property, the price of the property may not appreciate, and it could have the possibility to remain stagnant. With the creation of different type of investment, one can perceive that the return of other investment can earn faster than investing money in property market within short span of time.

With time passing by, the property will only fit for its residential use, commercial use and industrial use, the investment in property market will no longer exists in future.

Third, criminal responsibility

Let us draw an example, in our neighbouring country Singapore, they take this kind of fake transaction seriously - Singapore Cashback Criminal Charge, disregard the purpose is out of kindness to assist buyer to possess a dream house, to get cash back from bank or to promote the sale of a house, back to square, it is a criminal offense.

In a recent case - Singapore Mark Up Case Conviction Case, a man has been convicted for one year imprisonment for appreciating the selling price in order to get additional amount of loan, his offense was charged and convicted under section 423 of penal code chapter 224.

We are not sure how our banks in Malaysia will look into this rotten way of transaction, but for everyone an information, Malaysia has the same version of penal code as if our counterpart Singapore.

You may read both countries section 423 of penal code, the only difference, one can perceive, is the duration of imprisonment, but the rest of two countries penal code with respect of Section 423 of Penal Code are exactly same and similar.

Please bear in mind that criminal charge is always open to be investigated by the government authority at anytime until a case is closed.

Base on Singapore news we share above, one can perceive that this kind of charge will usually implicate seller, lawyer and agent.

We trust there are many ways to promote the sale of property, why do you, as a seller, need to expose yourselves facing a potential criminal charge in future for the sake of selling your house to receive the proceed of sale?

We are not sure how the enforcement authority will look into it this type of recorded transaction in future, but true prevention is not waiting for bad things to happen, it’s preventing things from happening in the first place.

Should you have any legal inquiry, you may look for us as your Johor Bahru Lawyer.

Thursday, 25 February 2021

Mark Up的刑事责任?

当一名产业经纪向您推荐全额贷款(full loan package)时,记得去问一问对方,是100%银行贷款的配套?还是提高产业在书面价格方式得到全额不需要付费的方式?

如果是提高产业在书面价格方式得到全额不需要付费的方式, 那您要担心,也许您会被卷入刑事案件的麻烦。

让我们用新加坡最新报道 -mark up 罪案新闻 来做个列子, 在这个案件里私宅卖家与经纪串谋报大售价,将售价从240万新元(约720万令吉)抬高至355万新元(约1065万令吉),骗取银行贷款284万新元(约852万令吉),卖家认罪后,今日被判坐牢一年。

当新山律师在细读这名卖家被提控的法律条款时,发现了一个惊人的相同处,那就是新加坡与马来西亚拥有以下内容几乎一模一样的刑典法案内容,不同的地方就是坐牢的时间方面,新加坡是三年,而马来西亚是五年!

新加坡



马来西亚

 

我们不了解马来西亚现在的法律执行度到如何,然而,法庭可以通过其他国家的法案来裁定一个判决。

如果您遇到mark up的建议时,记得您也许会面对一辈子的刑事案案件风险哦。

也切记,每一个金钱交易里,您都离不开以下的串联:-

很多人看到税务,却忘了法律责任这一部分。

在“帮助”他人之前,记得去探讨您的法律责任,不要到时赔了夫人又折兵。


任何法律疑问,记得我们是您的新山律师。



Monday, 22 February 2021

嘴巴的影响力

 


一张嘴巴可以提高正面的影响力,也可以提高负面的影响力。


如果看过我们之前的文章关于慢性杀人犯,您可以发现,嘴巴就是其中一个杀人武器,这个武器也是任何法庭案件的其中一个导火线。


嘴巴是用来说造就人的话,然而有些时候,我们会不小心或者不经意的情况下,说出一些话得罪或者伤害您最亲的人。


以下列子可以让大家有个借镜,了解什么情况下您会不经意的伤害了您身边的人?


第一,处处否定对方的付出

第二,讲一套做一套

第三,用炫耀语气的字眼

第四,用贬低他人智慧的字眼

第五,用比较的说话方式来贬低一个人

第六,用看不起自己的字眼来讽刺你身边的人

第七,用高攀有钱人的字眼来压制对方的发言权

第八,用威胁的话来压制对方

第九,用他人家室例子来制造话题

第十,用金钱例子来衡量一个人的成功与失败

第十一,习惯性用骗的方式说话

第十二,习惯性大喊大叫的方式说话


看完以上例子,您可能认为,那是不是说我们都不可以说话?


结论不是要压制任何一个人说话,只是当您在说话时,您是否有分析您的听众的分析能力?


是否有思考,您的听众是什么人?


第一,他人的太太或丈夫?

第二,您的工作伙伴?

第三,您的另一半?

第四,您的孩子?

第五,您的下属?

第六,您的长辈?


记得,我们无时无刻的一句话,可以造就或者摧毁一个人,一个家庭,一个公司。


从法庭进进出出,看了很多案件,都会有一个结论,那就是,只要当时任何人可以安静的思考问题点,来找出一个方案,很多时候真的是可以大事化小,小事化无。


有时任何人的一句话,也可以慢慢的杀死一个家庭,所以讲任何话之前,记得分析您的听众,您的一句话可以造成一个人有一辈子的阴影,或者让一个人看到自己的无限可能。


我的分享到这里,任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

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