Sunday, 28 February 2021

Awful effect of Mark Up transaction

Mark up has become an invented terminology happen in most of the Conveyancing transactions in Malaysia every now and then, to assist buyer not to pay down payment and legal fees, or reduce their burden by paying less, to buy a new house.

It will happen when the actual purchase price whom the seller intends to receive has been appreciated in order to match the maximum bank reckoned market value in sale and purchase agreement for the sake of receiving maximum loan amount from that particular bank.

From preface, it can promote the sale of the Property in Malaysia. However, as we perceive, this practice might hit the entire property market invisibly in a long run.

First, untrustworthy property value.

From book value, property value is appreciated year by year. If this kind of practice is all along, the market value recorded in relevant government authority may not be accurate, since it may not reflect the solid value of the property, and the worse is, there is a portion of value has been left fictitious. 


Second, it doesn’t attract competitiveness in investment.

As a seller, you may manage to win the first round, but it will discourage the future buyer to buy in property, the price of the property may not appreciate, and it could have the possibility to remain stagnant. With the creation of different type of investment, one can perceive that the return of other investment can earn faster than investing money in property market within short span of time.

With time passing by, the property will only fit for its residential use, commercial use and industrial use, the investment in property market will no longer exists in future.

Third, criminal responsibility

Let us draw an example, in our neighbouring country Singapore, they take this kind of fake transaction seriously - Singapore Cashback Criminal Charge, disregard the purpose is out of kindness to assist buyer to possess a dream house, to get cash back from bank or to promote the sale of a house, back to square, it is a criminal offense.

In a recent case - Singapore Mark Up Case Conviction Case, a man has been convicted for one year imprisonment for appreciating the selling price in order to get additional amount of loan, his offense was charged and convicted under section 423 of penal code chapter 224.

We are not sure how our banks in Malaysia will look into this rotten way of transaction, but for everyone an information, Malaysia has the same version of penal code as if our counterpart Singapore.

You may read both countries section 423 of penal code, the only difference, one can perceive, is the duration of imprisonment, but the rest of two countries penal code with respect of Section 423 of Penal Code are exactly same and similar.

Please bear in mind that criminal charge is always open to be investigated by the government authority at anytime until a case is closed.

Base on Singapore news we share above, one can perceive that this kind of charge will usually implicate seller, lawyer and agent.

We trust there are many ways to promote the sale of property, why do you, as a seller, need to expose yourselves facing a potential criminal charge in future for the sake of selling your house to receive the proceed of sale?

We are not sure how the enforcement authority will look into it this type of recorded transaction in future, but true prevention is not waiting for bad things to happen, it’s preventing things from happening in the first place.

Should you have any legal inquiry, you may look for us as your Johor Bahru Lawyer.

Thursday, 25 February 2021

Mark Up的刑事责任?

当一名产业经纪向您推荐全额贷款(full loan package)时,记得去问一问对方,是100%银行贷款的配套?还是提高产业在书面价格方式得到全额不需要付费的方式?

如果是提高产业在书面价格方式得到全额不需要付费的方式, 那您要担心,也许您会被卷入刑事案件的麻烦。

让我们用新加坡最新报道 -mark up 罪案新闻 来做个列子, 在这个案件里私宅卖家与经纪串谋报大售价,将售价从240万新元(约720万令吉)抬高至355万新元(约1065万令吉),骗取银行贷款284万新元(约852万令吉),卖家认罪后,今日被判坐牢一年。

当新山律师在细读这名卖家被提控的法律条款时,发现了一个惊人的相同处,那就是新加坡与马来西亚拥有以下内容几乎一模一样的刑典法案内容,不同的地方就是坐牢的时间方面,新加坡是三年,而马来西亚是五年!

新加坡



马来西亚

 

我们不了解马来西亚现在的法律执行度到如何,然而,法庭可以通过其他国家的法案来裁定一个判决。

如果您遇到mark up的建议时,记得您也许会面对一辈子的刑事案案件风险哦。

也切记,每一个金钱交易里,您都离不开以下的串联:-

很多人看到税务,却忘了法律责任这一部分。

在“帮助”他人之前,记得去探讨您的法律责任,不要到时赔了夫人又折兵。


任何法律疑问,记得我们是您的新山律师。



Monday, 22 February 2021

嘴巴的影响力

 


一张嘴巴可以提高正面的影响力,也可以提高负面的影响力。


如果看过我们之前的文章关于慢性杀人犯,您可以发现,嘴巴就是其中一个杀人武器,这个武器也是任何法庭案件的其中一个导火线。


嘴巴是用来说造就人的话,然而有些时候,我们会不小心或者不经意的情况下,说出一些话得罪或者伤害您最亲的人。


以下列子可以让大家有个借镜,了解什么情况下您会不经意的伤害了您身边的人?


第一,处处否定对方的付出

第二,讲一套做一套

第三,用炫耀语气的字眼

第四,用贬低他人智慧的字眼

第五,用比较的说话方式来贬低一个人

第六,用看不起自己的字眼来讽刺你身边的人

第七,用高攀有钱人的字眼来压制对方的发言权

第八,用威胁的话来压制对方

第九,用他人家室例子来制造话题

第十,用金钱例子来衡量一个人的成功与失败

第十一,习惯性用骗的方式说话

第十二,习惯性大喊大叫的方式说话


看完以上例子,您可能认为,那是不是说我们都不可以说话?


结论不是要压制任何一个人说话,只是当您在说话时,您是否有分析您的听众的分析能力?


是否有思考,您的听众是什么人?


第一,他人的太太或丈夫?

第二,您的工作伙伴?

第三,您的另一半?

第四,您的孩子?

第五,您的下属?

第六,您的长辈?


记得,我们无时无刻的一句话,可以造就或者摧毁一个人,一个家庭,一个公司。


从法庭进进出出,看了很多案件,都会有一个结论,那就是,只要当时任何人可以安静的思考问题点,来找出一个方案,很多时候真的是可以大事化小,小事化无。


有时任何人的一句话,也可以慢慢的杀死一个家庭,所以讲任何话之前,记得分析您的听众,您的一句话可以造成一个人有一辈子的阴影,或者让一个人看到自己的无限可能。


我的分享到这里,任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

Thursday, 18 February 2021

一堆人的盲点

在每一个行业,投资,以及生活成就里,都会有一个高点以及低点

然而,很多人没有发现这个自然定律,导致很多人会喜欢成群结队去做出一个决定,或者朝向一个方向,这也就是所谓“一堆人的盲点”就此产生。

当一样事物开始发生时,记得去看看您是处在什么点?

就以下的图表,在一样事物还在启蒙时期,通常风险度会很高,因为成功失败的百分比很大时候会超越100%的赔率。

可是当一样事物已经在一个20%的分界点时,这个的风险度会徘徊在5%到20%。

可是当一个数据已经到达顶峰的时候,您就要考虑这个是不是你要走的方向,因为您很大多数处在饱和的阶段,如果找不到突破,就会朝向下跌的状况。


这个图表适用于在每个人的生活,婚姻以及事业里。

疫情的来袭,很多时候不是我们被疫情打到,其实早在没有疫情的时候,也许您就已经卡在生意的顶峰又或者处在不能突破的状况, 疫情的来袭只是一个“借名词”,让自己认为生意不好的原因就是疫情的影响。

然而很多时候,我们可能没有发现到,我们所经营的事业,或者任何关于收入的来源,已经来到顶峰。


一堆人去做的事物,很多时候会让自己本身看不到盲点,然而借由第三只眼睛,才能够分析每一个盲点。


在这个疫情的新年里,希望每个人能够找到一个方案来突破每一个盲点。

如果您有商业的法律疑问,记得我们是您的新山律师



Tuesday, 16 February 2021

莫让下一代继承您的债务

也许我们在经营一个家庭,一个生意时又或者在做出一些投资时,不要忘了自己的时间点。

一名中国主持人在介绍中国新疆时,就说道


如果用三万天来做个人生的时间的分解表,你可以看到以下的时光点:-

在追求荣华富贵时,如果您的产业能够转给下一代去经营或者制造更大的财富,这样的财富理念是走在健康的道路。

然而,在特殊的情况下,我们也许会不小心的把债务留给了您的受益人,因为很多鼓吹做遗嘱的公司或者律师,也许没有给您知道,在文件里面,受益人不只是单单继承遗产,也要继承债务。

真相是,两者都必须继承。

我们来看看根据法律,这个债务是如何分配给下一代又或者是直系亲属。


遗产管理有一门很深入的学问,一旦连接网的线在一方处理不当时的话,其他亲人也会遭到牵连。

这个道理也需要三天三夜也分析不完。

这也是为何在新山或者其他地区,我们会发现到一些被搁置的产业无法进行转接程序。

记得在做每一项决定时,要进行以下的步骤:-

第一,数据化
第二,分析风险度
第三,执行或不执行

希望这个部落格能够提醒每个人,在财务规划时,莫让您的下一代或者亲人去背负前人所留下的债务。

如果要了解更多,记得我们是您的新山律师



Tuesday, 9 February 2021

牛年快乐

尽管今年因为疫情影响,导致拜年的距离被限制了,但是我们新山律师还是要恭祝各位

新年快乐

大吉大利

财源滚滚

有任何法律疑问,记得我们是您的新山律师

Saturday, 6 February 2021

离婚律师

曾经有个亲戚问到,为何您会选择成为离婚律师。我的答案很直接,只希望用本身的故事来帮助更多的人得到一个方向,好让顾客决定是否继续这段婚姻,又或者结束这段婚姻。



在外国,他们的社会体系会劝夫妻先做咨商(Consultation)过后,才决定要不要离婚。


而马来西亚,咨商只强迫用于在单方面离婚的过程里,然而双方面离婚就可以自己决定。


我们都听过长者会说,婚姻不是一个儿戏,同样的,作为离婚律师,我们也要给予大众知道,离婚也不是一个儿戏。


不是每一个婚姻问题都是需要用离婚来解决,但是,如果婚姻的阶段已经到达一个点是您个人真的走不下去,那离婚变成是一个必须经历的事。

 


我就是看过活生生的人,因为忍着婚姻的痛,结果最后以死亡收场来结束这段婚姻。


婚姻是一门大学问,同样的,离婚也是一门大学问,虽然离婚法案有简明一些规则,然而更重要的是离婚过后的一些规划是很多人,如果没有亲身经历,可能会不明白如何安排。


我们没有不鼓励不结婚,毕竟结婚就是一个很好的事情,我也强调,作为新山律师也没有很鼓励离婚,因为离婚后的影响,也许很多人看不到,作为第三者的我是看得一清二楚。

 


有些时候,在逼不得已的情况下,只有通过离婚,才能换回彼此的快乐。



简介:-


希望以下的链接网可以帮助到您得到必要的援助:-

 


 

https://www.jbcityguide.com/2019/02/07/marriage-advice-from-divorce-lawyer-florence/

 

https://malaysiadivorcelawyer.blogspot.com/2021/01/blog-post_13.html 


联络号码

 

联络号码 

 

 

我的分享就到此,如果有离婚疑问,记得我们是您的新山离婚律师 (Johor Bahru Divorce Lawyer)。





Friday, 5 February 2021

请人

当您把您的生意运作问题跟您的亲戚朋友,尤其是在过年期间讨论时,他们都会给您一个意见,那就是,请人。

 

如果您是活在外国,这类型的问题,其实已经过时,他们了解员工会给予的各种情绪或者个人问题,所以外国公司都会花更多的资金投入在机器人开发来替代员工,好让他们的生产线可以二十四小时运作,因为人类会累,也需要休息,而机器人不会累。

 

然而马来西亚对于机器人替代员工的业务还处在婴儿发展阶段,也或者很多人不了解机器人的运作方式,所以大部分的业务都处在需要请人的阶段 

 

难道请了人就不会有问题吗?


当听取这个意见的时候,记得要了解更深一层的问题,那就是劳务法案的关系。


我们不可以不否认,请人是其中一个方法可以解决您业务的工作量,然而,您是否有思考以下的内容:-

 

第一,您有多了解人性

第二,您有多了解劳务法令

第三,您的员工健康状况如何 

第四,您能够接纳的压力指数最高级别是多少


 

 

当接纳请人这个意见时,也记得考虑一些更深入的考量,才决定您的人生下一步。


如果你想做老板,又有很多法律疑问,记得我们是您的新山律师

Wednesday, 3 February 2021

一窝蜂的后遗症

商场上,讲的是供应与需求。

然而亚洲的社会,会标签什么是好赚什么是不好赚,这股热潮都会在82的原则里,导致一窝蜂的热潮。

许多行业,职位,科系甚至生意都因为在这类的标签下面对巨大的起伏。一旦面对供过于求时,就开始进入冰河时代,倒闭的倒闭,结业的结业,又或者是完全找不到出路。

这个世界上有一套算法能够让大家知道,一个决定是否处在一窝蜂的阶段。如果供应处在每一年介于的5%7%的增长而需求则倒反的下降时,那你就开始要开始策谋您接下来要所要面对的挑战。

这个世界上,只有数字是不会骗人,生意需要疑问句,才能知道得到一个持久性。

 

在开启另一道门时,记得去得到一些数据资料库,也因为这样,我们也很常帮顾客处理商业文件时,也帮顾客计算他们的生意是否处在一窝蜂的阶段。

一窝蜂的热潮是不会马上给您看到它的破坏性,它会是一个毒药让一个人认为现在就是最好的状态,不需要改变,然而在很多年后,您就会尝到它的辣度。

我们的分享就到此,如果您对生意的法律有疑问,记得我们是您的新山律师

 

 

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