律师费

在新山，什么都可以折扣，就连自己的利益也可以折扣.

如果你要成为一名律师，或者要去任何律师楼做一名书记，在产业交易里，你会很常听到以下的问题：-

第一，你的律师费可以折扣多少？

第二，外面的律师都给50%以上的折扣，做么你的价钱这样贵的？

第三，我只想还agent的费用，我不想给律师费

第四，我要要求50%律师费折扣，因为外面很多律师楼都给这样的折扣价格

                                               【新山房屋律师楼版权所有】

依据以上图表，您可以发现律师费只是占其他费用的19%，可是往往都是律师费被社会强迫去妥协，折扣，分享专业费用。

 

马来西亚有个很特殊的文化，那就是还钱给产业经纪不心痛，而还律师费就牙痛，我们还蛮好奇这个是什么倒反的特殊文化。

有个经济学者讲得非常正确，绝大部分马来西亚人的远见都很短浅、只看当下利益，而不是看未来的发展或者问题，也就是因为这样，让很多的国家在经济方面超越我国。

同样的，这个现象也发生在律师费用里面，大众认为还钱给律师就是压力，因为看不到任何好处，可是大众不明白律师除了要花时间去探讨顾客产业交易里的条款时，也要探讨如何保护顾客的利益，也要花更多的时间去跟顾客讨论律师费用或者说服顾客还律师费，难道这些都不需要时间吗？

站在顾客立场，我们非常认同，每买一间屋子，顾客就得花上很多钱，可是在买屋子的当下，也应当去明白您做为买家或者卖家的权利，而为何您要委任律师来处理您的产业交易？

律师的重量来自本身的经验，当在探讨折扣时，也许您可以跟律师见个面，然后当面提问，您就可以知道是否这个就是您要的律师。

很多文件细节，不是很多人能够明白，然而我们这里列明为何您要还律师费：-

第一，维护您的权利

第二，与您探讨如何制定一个双赢政策

第三，在交易程序间中，若遇到任何法律疑问，给与您法律意见

第四，帮你安排策略

第五，帮你处理第三者的费用

在外国，看不到的知识都是很有价值，也就是这样有些国家的经济来源就是办教育/办教学。

反观在马来西亚，大部分人的价值观还是停留在物质价值观(Material Value)多过无物质价值观(Non-Material Value)，律师文件就是无物质价值，所以很多人不了解这个的重要性。

做了十年以上的律师，如果您问我们在产业交易里看到学到什么，除了自身拥有的法律知识以及经验，我们学到以下的一些“特殊价值观”：-

 

第一，接受在律师费方面的强迫妥协；

第二，接受面对被威胁不分享律师费用的后果；

第三，接受装成一名傻子；以及

第四，接受变成一条不可以发言的背后灵

 

知识是无价，产业交易也不是打打字就可以做出来的文件，里面的细节复杂，又要面对很多第三者时间上的协调才能完成一个交易，如果您在要求折扣时，记得去看上面的图表，才决定您要跟谁要求折扣。

 

不要怪为何马来西亚没有人才，或者人才会选择离开马来西亚，因为如果用职业价值以及马币的价值还有社会这种倒反的原则点来看，做产业律师就是吃力不讨好，跟乞丐没有分别，也何必把这种宝贵的产业知识，时间，生命来分享给这个社会？

以上分享内容犀利，如果看不下去，或者发现我们已经识破这个社会花招，就记得不要读下去。

我们还会进一步分享给大众知道，或者识破更多的社会潜规则。

 

24/12/2020

记得我们是您的新山律师

 

 

难为情的角色之父母与孩子的关系

 

亚洲社会，改不掉的一个文化就是父母对子女的担心，比如：-

第一，担心学校不好

第二，担心输在起跑点

第三，担心自己孩子的成绩输给其他亲戚的孩子

第四，担心孩子做错决定

第五，担心孩子不读书

第六，担心孩子太小辍学

第七，担心孩子让父母在其他亲戚朋友里抬不起头

为了避免类似的事情发生，大部分的亚洲父母就会帮孩子安排以下事项：-

第一，安排孩子读好的学校

第二，安排孩子移民

第三，安排孩子做投资的决定

第四、安排孩子就读父母想要孩子读的科系

第五，安排孩子的做工地点

第六，安排庸人给孩子

第七，安排孩子去完成父母以前没有完成的愿望

我们不可以说这类型的父母不好，好处是孩子可以不太需要操心一些未来方向，就一切等着父母安排就好。

不过也有一部分的父母，什么都不理会，什么都让孩子自己去做决定，孩子在很小的年纪就必须学会安排自己各样的人生决定，就连自己无法处理的个人情绪，婚姻或者财务问题也把孩子给卷入进去：-

第一，要孩子做决定跟哪一个父母

第二，要孩子做和事佬，

第三，要孩子做奴才，凡事要听从大人的命令

第四，要孩子做哑巴，不可以反驳

第五，要孩子听从父母的情绪反应

过度勤劳的父母，会教出来这种孩子：-

第一，凡事都无法做决定

第二，凡事都会以父母的喜怒哀乐来做决定

第三，凡事都无所谓，反正父母会安排

第四，自我克制能力会变差

第五，创意能力变得有局限

第六，做事会跟不上该有的时代

第七，思维会停留在父母的观念里

太懒惰的父母，也不一定是好事，也会教出这种孩子：-

第一，孩子会比较独立，离开父母的机率会比较高

第二，很容易跟父母有摩擦，因为思维的不一样

第三，会带领父母多过父母带领孩子

第四，孩子做坏事的机率也会很高，因为不会分辨什么是对什么是错

第五，孩子也许会大好大坏

为了避免以上的事情发生在更多人的家庭里，记得凡事要沟通，当作朋友来沟通，这样可以把一些误会解决，孩子会明白父母的用意，父母也会明白孩子的想法，把鸿沟缩小。

孩子是社会未来的主人翁，父母是孩子的榜样，某些问题是不会在孩子小时候投射出来，可是一旦孩子长大后，某些问题点就会慢慢在孩子成人后凸显出来。

做父母是一门大学问，只是如果在特定的情况下，也记得做一个智慧的父母，该勤劳的时候就勤劳，该懒惰的时候就应当懒惰

切记孩子就是你的孩子，他们不是你我的备胎，愿望机器人，孩子也不是你我未来的老公老婆、有一天他们也会有自己的家庭，也会离开父母去到别个地方发光发热。

父母跟孩子永远都存在着那道看不到又剪不掉的隐形线。

太聪明的父母，孩子会压力

太笨的父母，孩子也会压力

如果你现在是父母，或者你是孩子，就记得在这一些看不到的线标记好，不然你的人生会因为另一方的坚持，强硬，固执而拖着另外一方，好的话，带你去天堂，不好的话，带你去荷兰。

我们的分享就到这里

喜欢我们的话，可以查看我们的网址新山律师

William Florence & Partners

22.12.2020

孝顺

很常会发现夫妻吵架，其中一个导火线就是照顾原生家庭父母的一个问题点。

因为一个家庭是由爸爸妈妈孩子组织而成，可是照顾原生家庭的父母也是一个线，好让爷爷奶奶以及孙子能够系在一起。

可是问题来了，这也会出现在大人的世界里，那就是新来的成员跟对方的原生父母或者亲戚无法共存，甚至一个小时都没有办法生活在一起。

记得哦，要理智的去处理，也不要在当下表现不愉快给您的孩子知道，因为您也行会得到以后的后患，那就是会让小孩子有个概念，那就是弃养父母是可以的。

在小孩子的眼里，他们是不会了解其实公公婆婆，外公外婆都是不同血缘关系的亲戚

在小孩子的眼里，他们会认为公公婆婆外公外婆都是自己的亲戚。

很多时候孩子大了会弃养父母，往往也许是因为当时的父母对于彼此父母亲的不愉快，而在吵架的时候表演给孩子看。

 

小孩子也许会因为在手无寸铁的关系下，压抑着这种变态的想法，可是一旦他们长大时，也许他们会在某个情况下变得极端，变得认为弃养父母是一件对的事。

为了避免以后的路会很难走，也记得做个智慧人，切记去好好管理好自己的情绪，才来反应下一个情绪反应。

我们是您的新山律师

【隐形的打枪】

 

打枪是需要附上刑事责任，可是有一种打枪是不需要附上刑事责任，那就是隐形的打枪

何谓隐形的打枪？顾名思义就是很白话的对一个人施加压力，用言语压制对方必须分享您的利润，来得到双赢政策。

这种奇特的现象很常发生在马来西亚，这种人都会把自己卡在供应者跟需求者的位置，然后让自己得到两方的利益，那就是钱。

这个方式本质上，看上去很好，但也凸显了一个自欺欺人的弱点，那就是跟“打枪”没有分别。

世界上很多位置是自己争取的。若把自己卡在这个位置，会让其他人在背后对您指指点点。

很常听到中间分子会问，我把这个交易送个您，你可以分我多少利益啊？我们不晓得哪个领域有受到这种的善意威胁，不过律师界就很常受到这种善意的威胁，甚至已经变成一个文化了！

也许换个方式去提升自己，您根本不需要把自己卡在这种隐形打枪的位置。

虽然隐形打枪不需负上刑事责任，但是，这种方式是一种侮辱自我人格的毒药，会侵害一个人的大脑思维，久而久之，就会忘记自己的方向，因而导致很多负面的后患。

科技时代，很多东西已经透明化，如果您知道网络平台的诞生，您就晓得，这些平台都是要降低中间分子的数量，而直接让需求者以及供应者对接。

记得花时间去提升自己，不然我们会面对的敌人不是我们人类，反而是被科技给淘汰。

这篇文章是希望让大家提升，记得不要对号入座

我们是您的新山律师

真专业，假专业或者中间份子

 维基百科已经给予了专业人士必要的标准。

然而生活里，却会发现很多自称是专业人士的人类。

问题来了，您要如何分辨真正的专业呢？

当您浏览脸书时，或者马路上的广告看版时，很常会看到这两个字“专业”或者“Professional”的字眼出现时。不要马上下定论，对方就是专业人士，尤其是马来西亚的特定行业！

所谓的专业，就是必须要经过之前所讲的条件放得成为专业，就好像你我去医院看病时，我们都是去看专科这样，难道你生病的时候，会去看护士的道理是一样。

然而，很大部分自称自己是“专业”或者“professional”的人士，当你在进一步去查明时候，会发现他们只是一名中间份子？

何为中间份子？

没有法定协会的文件传递者

不具有法定的协会来管制

没有法定协会讯息传递者

能够控管的单位是法庭

专业责任不得被量化

中介重要吗？

在某个程度方面他们是重要，因为他们是带动让两个事物达到结合的一个结合点

但是，凡事都需要一个界限。

也许很多人不敢提起这类的分界点，就让我们来简明给大家知道，何谓分界点？就拿律师执照来做一个例子：-

带您看一过目一个马来西亚的律师法案的例子，名为Legal Professional Act 1967，这个法案是用来管制或者保障马来西亚的律师专业领域：-

第三十七条文写到没有未经授权的人能担任辩护和律师

若您看原文，特定的法律文件需要有执照的律师处理，弱被抓到，若罪名成立的话，可以被判罚款或者坐牢，到时可以附上形式责任！

也许听起来太承重，作为大众的你们，也应当去分析，到底您所委任的律师楼，是律师在处理文件还是中介在处理文件？

法律文件是一份很敏感的文件，因为分分钟是需要被法庭裁定。

合同或者法庭的文件看似可以被拷贝复制，可是一个字的错误可以导致很大的后遗症。如何花钱委任专业人士时，也记得做好您自己的功课哦。

法律简明的这么清楚，可是就是有人愿意铤而走险。

若您要在马来西亚做什么生意都好或者专业领域谋生，记得要得到该有的生意执照或者专业执照，否则被抓的时候就会赔了夫人又折兵。

也许很多人会认为，这个事情不会发生，切记不怕一万，只怕万一，还是预防比较好。

读了这篇文件，要学会分辨什么是真专业，假专业以及中间分子哦！

 

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马来西亚的“专业”傻子律师

 

维基百科定义专业人士如下

专业人士，通稱專家、學者，即职场上的专门行业，指具备專業化知識及技能的职业人士。通常，专业技能须符合科学原理，经过长时间的学习及训练，并有经專業認證的考試獲得的合格证書或執照，拥有自我约束行为的职业操守（或道德）及可量化的专业标准等。例如“风水师”就不属于专业人士，因其“专业标准”无法量化。相反的：一般的工程師在取得其工程師執照前，其訓練過程皆需要有紀錄可以追尋；而他們成為工程師之後，不單可以運用其專業知識為企劃簽字批准確認，其專業知識亦足以在法庭上以「專家證人」的成份為法庭提供專業判斷證供。

 

所以专业人士需要符合以下资格 :-

a) 长时间的学习以及训练；

b) 专业认证的考試；

c) 獲得合格的证书；以及

d) 可量化的专业标准

寒窗苦读，获得了律师执照，尤其是在产业交易里，你会看到的一个奇特并且《没有法律规定的现象》那就是，分割律师费为产业经纪的佣金，从以前所知道过的50%律师费分割，到现在所听到的90%分割。

在你决定分割律师费给予对方时，记得考虑以下因素：-

第一，法律责任

在特定的情况下，律师都会背负着法律责任。

法律如何看待律师以及产业经纪的责任时数？

A) 产业经纪的法律时数责任只是限定在Option To Purchase 的时间里（最多14天，最长30天，看彼此答应的天数）

B) 律师的法律时数责任是买卖合同的期限（3+1以及银行给予贷款者贷的贷款年限）

法律没有因为我们分割律师费过后，顺理成章的也把法律职责也一同分割出去。

若法律赋予这种分割责任方式，那么分割律师费是可以接受的

但是，事实却相反，您还是必须承担一样重的法律责任

第二，不对等的酬劳计算方式

法律规定产业经纪的酬劳是3%，从产业价格计算，而律师在产业的计算方式是第一个RM500,000.00 才区区的1%

假设性，A买屋子，委任B为他的房屋经纪，C为他的律师，你可以看一下酬劳的%的差别

B的酬劳

RM500,000 X 3% = RM15,000.00

C的酬劳

RM500,000 X 1% = RM5,000

两者之前的差距是33.33%

第三，疲弱的马币

如果以正常人的头脑来衡量，在马来西亚做工就是做慈善，因为马币疲弱

也就是说您需要在这里做很多，才会得到别人在外国一个打工仔的收入

一旦律师费分割出去，用数学方程式 X 精力原则来计算，这等同于浪费时间

有一部分的产业经纪最厉害的障眼法方式来说服律师接受他们的分割律师费方法就是用数量障眼法

当数量一多时，律师就会看不到以上的问题，只会感觉到，有源源不断的案件，这样就可以得到安定的收入以及维持律师事务所的开销还有收入。

 

你我生活永远离不开数学，只是你是看现在的数字还是看到未来的数字来做个衡量。

若你要成为产业律师，记得哦，马来西亚的社会就是有这一种分割律师费的奇特文化。

若你已经是有执照的律师，当你在决定分割律师费的时候，记得阅读这个部落格去分析你的决定，在计算自己的酬劳时，记得用以上标准在衡量，这样你就会一个答案咯。

自己是不是傻子律师，自己去定义吧，记得不要对号入座。

 

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如何筛选您的产业经纪

 

不要因为门槛问题，您就可以不设门槛随便委任房屋经纪处理您的屋子问题

首选您要洽询关于产业经纪的一些背景资料来做调查：-

第一，REN or REA number 

第二，在这领域多少年

第三，之前的成交报告

第四，服务范围（这里有许多的小细节）

第五，买家名单数额

第六，数学知识

作为产业交易来得到回报的投资者，看的就是速度。

成交速度越快，得到的现金就越快，可别小看这个产业投资，分分钟您就会因为这种速度，让你的身家不一样。

我在此分析给您知道为何您需要问以上的问题，来决定这个房屋经纪就是你要的人选。

第一，REN or REA number 

切记去到这个网站http://search.lppeh.gov.my 查询，这个房屋经纪是否配有合法的ren编号，是否他所就业的经纪公司配有相关编号。

一个合法的房屋经纪，他们所开出来的单据是可以让您在产业盈利稅得到回扣。若没有，你就少了一个可以扣税的管道。

第二，在这领域多少年

产业价格会随着经济的起伏有所改变，同样的，产业经纪在这领域的年份之久，会让您知道，他们过去在这个领域所看到的起起伏伏。

什么时候应该进场，什么时候应该守，什么时候应该放，依据他们的经验来为您做一个分析。

第三，之前的成交报告

所谓成绩单永远是骗不了人的一个证据

当在筛选产业经纪时，您可以要求对方让您知道他们过去处理的交易数量

这个数据可以包括以下事项

A) 所成交的产业地点

B) 数额介于范围在哪里

C) 所成交的产业数量

D) 最高的交易数额

第四，服务范围

有的产业经纪，他们备有固定的装修公司或者装修工人来协助处理一些小小的修补

有的产业经纪备有runner来处理水电割名手续

有的经纪会帮您负责收取每个月的租金（依据他们的服务费用）

若您有特殊的要求，您可以询问过后并且依据您的需求来决定

第五，买家名单数额

为了让自己的屋子能够很快脱手，在外国，基本上屋主都会寻问产业经纪，是否他们备有足够想要购买房子的买家名单，若名单太少，他们基本上都不委任，因为对他们而言，这非常浪费时间。

正所谓现有买主后有卖家的方案，能够很快速并且在很短的时间把卖家的屋子给脱手。

有时做点功课，你还是会遇到或找到一些会有责任感，又很愿意帮助的产业经纪。

您我的产业价值，都掌握在你我的手里，希望以上的小技巧能够让您找到可以帮助到您的产业经纪。

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马来西亚房屋经纪门槛疑问？

在马来西亚，您会发现一个很奇特的现象，相较于其他国家对于房屋经纪的门槛，我们的房屋经纪门槛会相对的来说非常低。

在外国，尤其是邻国新加坡，房屋经纪基本上都比需要有以下的资格才能成为房屋经纪：-

第一，强制性参与产业销售员的课程

第二，两年内必须通过考试

第三，21岁以上

第四，4 GCE O水准或同等的经验

第五，你不可以是借贷执照的员工，董事长或者伙伴

第六，强制性要继续上课为了更新您的执照

第七，所有的产业销售员个人执照必须跟产业执照委员会登记

若违反以上条例者将被罚款或者坐牢一年。

反观马来西亚在这一块，好像逊色很多，感觉没有什么门槛就能成为一名产业经纪。

不可不否认有一些很专业的产业经纪在后面默默耕耘，循规蹈矩的依据法律来为顾客处理他们的个人产业交易。

但这个领域在几年内也开始变得越来越混浊。

近几年来，您会发现在马来西亚，这个领域已经转变成一个直销手法来进行他们的商业模式，比如近期最盛行的方式就是每位加入者，不分资格，只要每个月给予一定的月费就可以加入这个领域成为产业经纪。

也许短期内，这个方式看起来行得通，可是以长期的方式去衡量一定会面对极大的困难。

记得哦，不是每个人都适合做房屋经纪，如果一个国家，到处都是房屋经纪，那这个领域应该是发生了什么问题？

在世界各地，产业经纪是一个专业领域，比如在澳洲，当雇主要委任产业经纪时，产业经纪必须给予报告介绍之前的作品，然后会以什么方式来推销您的产业，筛选了过后才决定聘用哪一位产业经纪。

反观马来西亚，我们对于这一块却显得略有逊色也比较松散。

这几年的变化，是否你有发现到本地的产业价值还是卡在一定的数目，攀升不到更顶峰的状态。

人人说，炒楼炒房，赚大钱，可是这个现象好像在马来西亚却不复存在？

新加坡离我们就只是一水之隔，可是单单连政府组屋的价格都比我们的有地住宅来得高价值。

要记得他们的政府组屋是leasehold租契产业而不是freehold永久地契，作为一名十年以上的律师 我观察到很多顾客，都选择退掉自己的马来西亚产业，并且购买新加坡的产业，也许他们的魅力就是有效的法律管制，强劲的币值还有保障性的产业价值所带来的吸引力。

试问着大家，循规蹈矩的方式让产业价格攀升比较好？还是天马行空的方式来经营这个专业领域让产业价格来攀升会比较好呢？

也许你会不认同我的说法，若您有机会，记得去向国外的产业经纪取经，您就会明白我在说什么了。

 

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被摧毁的童年

小孩子的记忆系统，就好像一个电脑一样

你给他快乐，他就记起快乐

你给他悲伤，他就记起悲伤

你给他不安，他就记起不安

你给他无奈，他就记起无奈

你给他神经病的反应，他就记起神经病的反应

也许有些人曾经在童年里，有碰过以下的情况：-

第一，父母在没有理由的情况下来鞭打或者惩罚你

第二，父母在没有理由的情况下，向您使用言语暴力

第三，父母在没有理由的情况下，对你做了一些不光彩的事

第四，父母在没有理由的情况下，把他们自己的财物问题驾驭在您的身上

第五，父母在没有理由的情况下，一直让您卷入他们的婚姻问题。

第六，父母在没有理由的情况下，嫁祸与您

第七，父母在没有理由的情况下，诬赖您

很多正常人，若读了这篇文章，应该会很好奇地问，为何会有这样的父母？

我只能说父母也是人类，也是会犯错，若没有经历过，你是完全不了解我们所概述的情况

人的一生，童年最重要，它是塑造一个人品格的最好时机。曾经经历过被摧毁的童年的受害者就能够了解我们述说的是什么情况

如果您曾遭遇这种情况，也不要太过伤感，人生还是必须走下去，记得要用换位思考的方式一直延续自己的生命。

童年很重要，不过如果您的童年已经被摧毁过的话，也不要气馁，有时太好的环境也未必可以训练到一个人坚韧不拔，就把它当作一个人生经验。

很多人要到了毕业，去了职场，才了解到什么叫弱肉强食，你我只是一批很“幸运”的人提早了解到这种人生经历。

换个角度去思考，很多事情的发生，不由得我们去安排，也许老天就是要训练你我成为更好的上上人。

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