2021年1月10日星期日

联名买房

相信很多人在思维健康的时候都会同意一起联名买产业,供着供着是没有问题。

                       【新山房屋律师楼版权所有】

可是,一旦发生危机,比如疫情关系导致收入减少,或者彼此吵架,或者对方不愿意履行责任时,问题就来了。


其实联名屋子有一些小细节也许大家没有看到,我在此就列出以下的一些问题:-


第一,当要还门牌稅,地税,Indah water时谁要去负责?

第二,当要装修屋子时,是否对方会同意这个承包商的价钱?

第三,当要卖屋子时,谁制定的价钱才是公道?

第四,当要卖屋子时,如果一方要找律师,另外一方就是不要聘用律师,那要怎样?

第五,如果对方不愿意供屋子,你被迫供屋子,你心里会好受吗?你可以接受吗?

第六,屋子就算供完过后,你要买屋子的保险,可是对方不要,那你愿意承担全部的费用吗?

第七,屋子里面东西坏了,你又看不顺眼,对方又不要负责,你心里会爽吗?

第八,如果你要卖,另一方不肯卖,你会高兴吗?

第九,如果另一方在临死前没有遗留遗嘱,其他您不喜欢的外人有权利登记名字在这个屋子里,你可以接受吗?

第十,如果屋子是投资用途,如果你负责收租金,然后你要负责记账,把租金分给对方,你可以接受这个安排吗?


以上只是联名买屋子的其中小部分的问题,不要因为看到眼前的好,或者要迎合银行的要求,就答应联名买屋子,记得去思考未来的小细节,如果你会计较这些付出,就记得三思而后行!


不要十年后那边amg dui (福建话后悔的意思)

 

 

有什么问题,记得我们是您的新山律师


关于 William Florence & Partners

William Florence & Partners 是一家位于马来西亚柔佛新山(Johor Bahru)的专业律师事务所。我们致力于为个人与企业客户提供清晰、务实且人性化的法律解决方案。

我们的核心服务领域:


  • 房地产与产业转让 (Conveyancing): 保障您的房产买卖与交易安全。
  • 公司法与商业合约 (Corporate Law): 协助企业主起草合同与处理合规事宜。
  • 民事诉讼与家庭法 (Litigation): 在法律纠纷、离婚与家庭事务中维护您的合法权益。 

如需专业的法律咨询或了解更多详情,请访问我们的官方网站: 👉 www.wfnpartners.com

 

免律师费?

如果你相信东西有免费的话,这就证明您看不到另一个危机!


在网站上,您很容易看到一些网站告知给予您免费服务,比如免费帮你把您的PDF文件结合在一起,免费帮您算命,免费帮您改造您的照片等等。殊不知,这一些所谓的“免费网站其实都是另有目的的特殊管道来偷取您的个人资料。


相同的,您也会在路上看到广告牌渲染买屋子免律师费的广告牌!


问题来了,真的全部都免费吗?难道律师不是人,不用吃饭,做工做事不得酬劳?


如果您是买高楼产业或者个人地契还没有分割出来的产业时,您就得小心,因为所谓的免费律师费,绝大部分是第一阶段的费用全免,费用计算不庞大

 

可是个人地契分割出来一直到注册名字的第二阶段手续费用,这才是问题的开始,因为这个费用是占总体费用中最大的部分。


所以下一次买屋子,记得问清楚哦!不要看到免费就冲过去,输的是你自己的口袋!


记得,天下没有免费的午餐,全部的商业手法都是算出来的!


如果不明白,记得我们是您的新山律师


很会吹


 

如果您有机会跟台湾人,内地人聊天,您可以试问他们,您知道如何吹吗?


我可以向您保证,他们一定会一头雾水的看着你。因为这句用语只适用于在马来西亚,正所谓很会吹就是很夸张的形容一样东事务!


为何这样说呢?在房地产里,您会看到很多很会吹的手法,比如说这里以后会有迪斯尼乐园,哪里以后会有什么未来的发展,您买这个房子肯定可以捞到一笔!


五年后,十年后,什么都没有发生,又或者真的发生,在业务不好的情况下,商场倒闭,关门大吉。


来到马来西亚投资产业时,给你一个小秘诀,就是询问不是做房地产的平民百姓,您就可以知道可以投资还是不可以投资!


我们不能说不可以投资,只是在马来西亚尤其是在新山您要明白,很会吹的人大有人在,很诚实的人,寥寥无几。


数据是不会骗人,不做房地产的平民百姓也是不会吹,好不好的地点,问问就懂,而不是去听那些很会吹的人在那边车大炮!(马来西亚俚语,意思吹牛)


记住哦,要买房产,记得做足您的功课,不然您会陷入泥浴之中,很难抽身,不然就是被迫减价抛售!

 

如果遇到任何人,跟你吹的时候,记得哦,叫对方留下一个白纸黑字,让吹的影像实体化,这样您就可以得到一个保障,记得不要在变成一条可以被砍的水鱼哦!


今天分享到此,我们是您的新山律师






2021年1月5日星期二

我开单咯

看过这类型的脸书噱头吗?不要惊讶,也不要慌张,这是一种刺激您大脑,玩弄您心脏跳动的一种花招。


为何这个方式能刺激另一个人的大脑呢?


因为绝大部分的人都爱比较,尤其是亚洲社会!


爱比较谁活得比较好

爱比谁赚的钱比较多

爱比谁比较富裕

爱比谁做的生意赚的钱比较多

爱比谁住的屋子比较好

爱比谁驾的车比较好


各式各样的比较,层出不穷!


然而,当新冠疫情肆虐,经济活动减少的时候,你真的相信这么好开单吗?


就算没有疫情的影响,您也相信真的有这么好开单的行业吗?


驾大车,穿西装,讲讲几句话,就五位数的收入!总营业额破七八位数!


不可不否认,这种噱头还蛮叫人心动,然而回到现实的世界里,真的有这么好开单吗?


银行不批贷款,哪里来的开单?

不做mark up case,哪里来的开单?

律师不分佣金,哪里来的开单?

律师不帮忙做空的买卖合同,哪里来的开单?

就算有疫情,还是继续开单@_@


所以很好奇,在这种疫情肆虐的情况下,在脸书看到的开单噱头是真的实实,没有搞小技巧的开单或者是有小技巧的开单?!


就算没有疫情的情况下,也好像不是这么的美好哦


因为所看到的数据跟开单的噱头好像不成正比?


读者们,如果看到类似开单的帖文,记得不要慌张,因为这一定内有玄机。


分享到此,我们是您的新山律师

2020年12月23日星期三

律师费

在新山,什么都可以折扣,就连自己的利益也可以折扣.


如果你要成为一名律师,或者要去任何律师楼做一名书记,在产业交易里,你会很常听到以下的问题:-


第一,你的律师费可以折扣多少?

第二,外面的律师都给50%以上的折扣,做么你的价钱这样贵的?

第三,我只想还agent的费用,我不想给律师费

第四,我要要求50%律师费折扣,因为外面很多律师楼都给这样的折扣价格


                                               【新山房屋律师楼版权所有】

依据以上图表,您可以发现律师费只是占其他费用的19%,可是往往都是律师费被社会强迫去妥协,折扣,分享专业费用

 

马来西亚有个很特殊的文化,那就是还钱给产业经纪不心痛,而还律师费就牙痛,我们还蛮好奇这个是什么倒反的特殊文化。


有个经济学者讲得非常正确,绝大部分马来西亚人的远见都很短浅、只看当下利益,而不是看未来的发展或者问题,也就是因为这样,让很多的国家在经济方面超越我国。


同样的,这个现象也发生在律师费用里面,大众认为还钱给律师就是压力,因为看不到任何好处,可是大众不明白律师除了要花时间去探讨顾客产业交易里的条款时,也要探讨如何保护顾客的利益,也要花更多的时间去跟顾客讨论律师费用或者说服顾客还律师费,难道这些都不需要时间吗?


站在顾客立场,我们非常认同,每买一间屋子,顾客就得花上很多钱,可是在买屋子的当下,也应当去明白您做为买家或者卖家的权利,而为何您要委任律师来处理您的产业交易?


律师的重量来自本身的经验,当在探讨折扣时,也许您可以跟律师见个面,然后当面提问,您就可以知道是否这个就是您要的律师。


很多文件细节,不是很多人能够明白,然而我们这里列明为何您要还律师费:-


第一,维护您的权利

第二,与您探讨如何制定一个双赢政策

第三,在交易程序间中,若遇到任何法律疑问,给与您法律意见

第四,帮你安排策略

第五,帮你处理第三者的费用


在外国,看不到的知识都是很有价值,也就是这样有些国家的经济来源就是办教育/办教学。


反观在马来西亚,大部分人的价值观还是停留在物质价值观(Material Value)多过无物质价值观(Non-Material Value),律师文件就是无物质价值,所以很多人不了解这个的重要性。


做了十年以上的律师,如果您问我们在产业交易里看到学到什么,除了自身拥有的法律知识以及经验,我们学到以下的一些“特殊价值观”:-

 

第一,接受在律师费方面的强迫妥协;

第二,接受面对被威胁不分享律师费用的后果;

第三,接受装成一名傻子;以及

第四,接受变成一条不可以发言的背后灵

 

知识是无价,产业交易也不是打打字就可以做出来的文件,里面的细节复杂,又要面对很多第三者时间上的协调才能完成一个交易,如果您在要求折扣时,记得去看上面的图表,才决定您要跟谁要求折扣。

 

不要怪为何马来西亚没有人才,或者人才会选择离开马来西亚,因为如果用职业价值以及马币的价值还有社会这种倒反的原则点来看,做产业律师就是吃力不讨好,跟乞丐没有分别,也何必把这种宝贵的产业知识,时间,生命来分享给这个社会?


以上分享内容犀利,如果看不下去,或者发现我们已经识破这个社会花招,就记得不要读下去。


我们还会进一步分享给大众知道,或者识破更多的社会潜规则。

 

24/12/2020

记得我们是您的新山律师

 

 


















2020年12月22日星期二

难为情的角色之父母与孩子的关系

 

亚洲社会,改不掉的一个文化就是父母对子女的担心,比如:-


第一,担心学校不好

第二,担心输在起跑点

第三,担心自己孩子的成绩输给其他亲戚的孩子

第四,担心孩子做错决定

第五,担心孩子不读书

第六,担心孩子太小辍学

第七,担心孩子让父母在其他亲戚朋友里抬不起头


为了避免类似的事情发生,大部分的亚洲父母就会帮孩子安排以下事项:-


第一,安排孩子读好的学校

第二,安排孩子移民

第三,安排孩子做投资的决定

第四、安排孩子就读父母想要孩子读的科系

第五,安排孩子的做工地点

第六,安排庸人给孩子

第七,安排孩子去完成父母以前没有完成的愿望


我们不可以说这类型的父母不好,好处是孩子可以不太需要操心一些未来方向,就一切等着父母安排就好。


不过也有一部分的父母,什么都不理会,什么都让孩子自己去做决定,孩子在很小的年纪就必须学会安排自己各样的人生决定,就连自己无法处理的个人情绪,婚姻或者财务问题也把孩子给卷入进去:-


第一,要孩子做决定跟哪一个父母

第二,要孩子做和事佬,

第三,要孩子做奴才,凡事要听从大人的命令

第四,要孩子做哑巴,不可以反驳

第五,要孩子听从父母的情绪反应


过度勤劳的父母,会教出来这种孩子:-


第一,凡事都无法做决定

第二,凡事都会以父母的喜怒哀乐来做决定

第三,凡事都无所谓,反正父母会安排

第四,自我克制能力会变差

第五,创意能力变得有局限

第六,做事会跟不上该有的时代

第七,思维会停留在父母的观念里


太懒惰的父母,也不一定是好事,也会教出这种孩子:-


第一,孩子会比较独立,离开父母的机率会比较高

第二,很容易跟父母有摩擦,因为思维的不一样

第三,会带领父母多过父母带领孩子

第四,孩子做坏事的机率也会很高,因为不会分辨什么是对什么是错

第五,孩子也许会大好大坏


为了避免以上的事情发生在更多人的家庭里,记得凡事要沟通,当作朋友来沟通,这样可以把一些误会解决,孩子会明白父母的用意,父母也会明白孩子的想法,把鸿沟缩小。


孩子是社会未来的主人翁,父母是孩子的榜样,某些问题是不会在孩子小时候投射出来,可是一旦孩子长大后,某些问题点就会慢慢在孩子成人后凸显出来。


做父母是一门大学问,只是如果在特定的情况下,也记得做一个智慧的父母,该勤劳的时候就勤劳,该懒惰的时候就应当懒惰


切记孩子就是你的孩子,他们不是你我的备胎,愿望机器人,孩子也不是你我未来的老公老婆、有一天他们也会有自己的家庭,也会离开父母去到别个地方发光发热。


父母跟孩子永远都存在着那道看不到又剪不掉的隐形线。


太聪明的父母,孩子会压力

太笨的父母,孩子也会压力


如果你现在是父母,或者你是孩子,就记得在这一些看不到的线标记好,不然你的人生会因为另一方的坚持,强硬,固执而拖着另外一方,好的话,带你去天堂,不好的话,带你去荷兰。


我们的分享就到这里


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William Florence & Partners

22.12.2020




2020年12月4日星期五

孝顺


很常会发现夫妻吵架,其中一个导火线就是照顾原生家庭父母的一个问题点。

因为一个家庭是由爸爸妈妈孩子组织而成,可是照顾原生家庭的父母也是一个线,好让爷爷奶奶以及孙子能够系在一起。


可是问题来了,这也会出现在大人的世界里,那就是新来的成员跟对方的原生父母或者亲戚无法共存,甚至一个小时都没有办法生活在一起。


记得哦,要理智的去处理,也不要在当下表现不愉快给您的孩子知道,因为您也行会得到以后的后患,那就是会让小孩子有个概念,那就是弃养父母是可以的。


在小孩子的眼里,他们是不会了解其实公公婆婆,外公外婆都是不同血缘关系的亲戚


在小孩子的眼里,他们会认为公公婆婆外公外婆都是自己的亲戚。


很多时候孩子大了会弃养父母,往往也许是因为当时的父母对于彼此父母亲的不愉快,而在吵架的时候表演给孩子看。

 

小孩子也许会因为在手无寸铁的关系下,压抑着这种变态的想法,可是一旦他们长大时,也许他们会在某个情况下变得极端,变得认为弃养父母是一件对的事。


为了避免以后的路会很难走,也记得做个智慧人,切记去好好管理好自己的情绪,才来反应下一个情绪反应。


我们是您的新山律师

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